| 问题 | 房客遇到房东口头协议怎么处理 |
| 释义 |
例： 张女士租了一套房子，由于家电齐全，房价适中，一年的租期快到了，张女士就联系了房东，想继续租房子，房东也同意把房子租给张女士，但当房子的租期还是2天时，房东打电话给张女士，说她不想租房子是的，让张女士尽快找到新房。显然，可以续租的房子必须突然收回。面对房东的一再反悔，张女士很不解，但虽然房东原来的承诺没有写进合同，但两人达成的口头协议是否低效？ 分析： 根据《合同法》，如果出租人将出租房屋出售，就张女士的情况来说，将来应该出售，房东只是在租赁期限届满前两天告诉张女士，两天显然不是合理的期限。根据《最高人民法院关于有关规定的解释》，出租人履行通知义务后，承租人未在15日内支付租金，明确表示优先的，承租人丧失优先权。因此，如果出租人在房屋租赁期间提前15天发出通知，这是一个合理的期限。同时，出租人出卖出租房屋，在合理期限内未通知承租人的，或者有其他侵犯承租人优先购买权的情形，承租人要求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持，所以张女士可以要求房东赔偿损失。 最后，我想提醒租房的朋友们，一定要签订房屋租赁合同，尽量把合同中约定的具体事项写下来。即使当时没有书面协议，他们也应该在事后尽快达成协议。你知道吗 |
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