|
承租人的优先权包括优先购买权和优先购买权。所谓承租人优先购买权，是指承租人在出租人出售房屋时，在同等条件下，先于他人购买房屋的权利。所谓承租人优先权，是指出租人在原租赁期限届满后出租房屋时，在同等条件下，承租人优先于他人出租房屋的权利。承租人的优先购买权是承租人的法定权利，未经双方事先约定。《合同法》规定：“出租人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。”在司法实践中，承租人优先购买权应注意以下几个问题：
（一）优先购买权的前提。承租人的优先购买权只有在出租人出售租赁房屋时才能发生。（2）出租人的通知义务。出卖人出售出租房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，由承租人考虑是否购买。（3） 优先购买权的发生。只有在同等条件下，承租人才能享有优先购买租赁房屋的权利。（4） 承租人应当在合理期限内行使优先购买权。《合同法》只规定了房屋承租人的优先购买权，而没有规定承租人的优先购买权。我们认为，租赁优先权在司法实践中也应得到承认。究其原因，在于：承租人优先购买权的价值取向是保护承租人的基本生存权，因此在保护承租人的基本生存权时，法律应继续贯彻这一立法价值取向，承认承租人的优先购买权。如果您有任何其他具体问题，请致电法律咨询网。你知道吗
|