| 问题 | 如何确定租赁合同的租赁期限 |
| 释义 |
租赁合同的租赁期限是租赁合同的主要内容之一。它是出租人和承租人之间的独立协议。出租人将租赁物交付承租人使用和收益的期限，承租人支付租金的期限，也是当事人承担违约责任的前提条件。它与承租人使用租赁物的时间长短、支付租金和交付租赁物的期限等有关。《合同法》第214条规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的部分无效。同时，还规定“租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。”。这样，20年期满后，双方都有机会进行补充和调整，有利于公平原则的实现。同时指出，20年不是绝对最长期限。如果租赁合同期满20年后，双方仍想维持租赁关系，可以采取两种方式：一是不解除原合同，承租人仍使用租赁物，出租人不提出异议。此时，法律规定，原合同将继续有效，但租赁期限不确定，双方不满意这种情况称为“合法续签”合同；另一种是双方根据原合同内容续签租赁合同，双方可以续签租期为20年的合同，称为“协议续约”。
|
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。