| 问题 | 租赁合同欺诈纠纷解决方案 |
| 释义 |
1、 租赁合同中的漏洞与欺诈（1）租赁合同中的漏洞一般有以下几种： A.对租赁标的物约定不明确，特别是对租赁货物的数量和质量约定不明确，导致纠纷； B.对租赁标的物的使用约定不明确承租人超负荷、掠夺性使用标的物，致使标的物在租赁期满后不能继续使用； C.标的物维修保养协议不明确。根据《合同法》的有关规定，出租人一般负责维修保养，但当事人另有约定的除外。（2） 履约中常见的欺诈行为有： A.出租人未按合同约定交付租赁物。在实践中，主要是延迟履行。 B.出租人未能履行合同规定的维修和保养义务。租赁物的过错不是由承租人的过错造成的。 C.承租人没有按照合同支付租金。主要是迟交。 D.承租人擅自改变租赁物的现状。承租人擅自将租赁物转租给他人的。 F.承租人未在期限内归还租赁财产。 在租赁合同诈骗中，出租人往往利用租赁合同要求承租人支付相当于租赁物价值的定金，但租赁期满后，承租人找不到出租人，出租人实际已携大量定金潜逃。实际上，承租人可能会花更多的钱去“买”他不想买的东西。二是防止租赁合同中的漏洞和欺诈。 签订租赁合同前，应当检查对方的法律地位、经营范围、信用状况、履约能力和商业信誉。如果一方理解有困难，可以向对方当地工商部门查询，也可以通过对方同行业或相关企业了解。在签订合同时，必须了解代理人的代理权。 对于对方销售人员或管理人员代表本单位签订的合同，要注意对方的授权，包括授权范围、授权期限、所开介绍信的真实性等。对于非法定代表人的高级管理人员，如副总经理、副董事长等，要知道他们是否有代表权。租赁合同中的条款应尽可能详细和明确。当事人在签订租赁合同时应注意以下事项： a.合同条款应尽可能全面，特别是主要条款不能遗漏，否则容易发生纠纷。 B.合同中的词语和句子应仔细考虑，表达应明确具体，避免歧义和容易产生多重解释的陈述。 C.在租赁合同中，应明确租赁物的使用和维护，以避免纠纷。在租赁合同中，应明确违约条款和赔偿金额。为避免合同欺诈，当事人可以增加一些条款，如保证条款、定期条款、附条件条款等，以保证合同的顺利履行。租赁合同期限在六个月以上的，应当采用书面形式。非书面形式的，视为无限期租赁。对于无限期租赁，我国《合同法》规定当事人可以随时解除合同。租赁合同履行中欺诈行为的预防。出租人未按时交付租赁物，致使承租人无法达到合同预期目的的，承租人可以要求解除合同、支付违约金或者赔偿损失。对技术要求较高的租赁物，出租人应当交付相关说明书、装配图、操作规程等，并在租赁合同中明确约定。 C.租赁物存在瑕疵，第三人主张对租赁物享有权利，致使承租人不能使用所得的，承租人可以主张减少租金或者免交租金。承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金。承租人不履行的，出租人可以解除合同。出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。经出租人同意，租赁物增值的，承租人返还租赁物时，可以要求出租人支付一定费用。未经出租人同意，承租人将租赁物转租给他人的，出租人有权解除合同。 5。利用保证金防止合同诈骗。 在签订租赁合同时，合同双方应尽量规避风险，主要工作应在合同签订前进行。一般情况下，出租人希望承租人能提供定金或担保，且金额等于租赁物价值，以防合同诈骗的发生。承租人希望不交押金或少交押金。对于出租人来说，除了要求承租人提供一定的定金外，还应全面调查承租人的身份和信用能力，避免损失。对承租人来说，应当对租赁物的价值有清醒的认识，并根据不同情况确定租赁物价值范围内的定金数额。房屋租赁过程中发生纠纷的，当事人可以先协商解决。如果谈判失败，他们可以去法院起诉。《民事诉讼法》第一百一十九条规定，诉讼必须具备下列条件：一、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人或者其他组织；二、被告明确；三、有具体的诉讼请求、事实和理由属于人民法院受理民事诉讼的范围，属于人民法院管辖。 以上是法律咨询网小编搜集的租赁合同诈骗纠纷解决方案的相关内容。我希望它能帮助你。如果你还有其他问题，请到法律咨询网来。请联系咨询。上面有很多专业律师。你知道吗 |
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