| 问题 | 如何解决房屋租赁纠纷 |
| 释义 |
《合同法》第231条规定：“房屋租赁物因不可归责于承租人的原因部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。有关如何解决房屋租赁纠纷的更多详情，请参见下文。1《合同法》第231条规定：“房屋租赁物因不可归责于承租人的原因部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以终止合同。”因此，对房屋瑕疵，首先要区分房屋瑕疵的责任。房屋缺陷属于出租人责任的，可以根据租赁房屋的缺陷和承租人的实际使用情况，部分减少相应的租金；租赁房屋根本不能使用的，不能支付租金。2第三人的过错影响承租人对租赁房屋的使用和收入的，承租人是否有权减少租金？合同责任是严格的。只要承租人自身无过错影响承租人的使用和收入，承租人就可以向出租人主张合同权利，房屋出租人也不能主张第三人侵权，免除自己的责任。出租人与第三人之间是另一种法律关系。三。如果承租人租赁的房屋受到第三人侵害，承租人能否直接向侵权人主张侵权责任？承租人根据租赁权享有租赁房屋的使用权和受益权。当第三人的行为影响租赁权时，承租人可以根据占有人的身份要求解除障碍物和损害赔偿。但是，承租人主张的权利范围仅限于占有人享有的权利，而不是属于所有人的权利。但是，出租房屋所有权人的权利和承租人的权利有时是重叠的。因此，如何行使和协调双方的权利一直是一个有争议的问题。我们认为，房屋租赁双方权利的行使应遵循以下原则：对于双方权利重叠的部分，一方行使权利的，另一方可以加入权利主张方，但不能重复主张权利。房屋所有人和承租人权利不一致的，应当分别主张。侵权人侵害承租人业务的，承租人可以要求侵权人承担责任，但出租人不能要求侵权人承担责任。同样，第三人侵害的权利也只是物主的权利，并不影响承租人权利的行使，承租人不能主张。比如，第三人未经出租人同意，在出租人拥有的房屋顶部堆放物品，但不影响楼下承租人使用房屋的，房屋承租人不能向第三人主张权利。
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