| 问题 | 如何调整租赁合同的违约金 |
| 释义 |
1、 如何调整租赁合同中的违约金如果违约金数额过高，当事人可以向法院申请调整租赁合同中的违约金。在租赁合同中适用违约金的案例很多，但在审判实践中对违约金的性质、要求超额违约金的方式、判断标准以及如何调整等问题的认识不一。《合同法》第114条规定，违约金具有赔偿和处罚的双重性质，但其主要功能是赔偿守约方的损失，而不是严惩违约方。由于违约金的支付是违约方承担民事责任的主要方式之一，人民法院可以根据当事人的请求调整数额过大的违约金条款。当事人未提出调整违约金请求的，人民法院不得积极援引合同法的规定干涉合同的明文规定； 当事人申请调整违约金的方式，人民法院不得强制执行对当事人索赔方式的严格要求。当事人可以采取反诉或抗辩的方式进行索赔，可视为当事人的申请；至于超额违约金的认定标准，则应以实际损失为依据，考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益，并以违约金为衡量标准人民法院遵循公平和诚实信用的原则。第二，如何计算出租房屋的违约金出租房屋的违约金是根据合同的有关规定计算的。押金、罚金和损害赔偿金不能重复计算。租赁合同终止后，各种违约金的计算因情况而异。原告和被告签订了房屋租赁合同，约定如果承租人和被告不能完全履行合同，将赔偿三个月的租金，支付5%的违约金，扣除履约金，并支付一个月的免租期。演出一年后，被告向原告送达终止通知书，原告签收。 如有此类问题，请仔细阅读以上内容。所以我希望以上的答案能解决你的问题。如果你的情况更复杂，法律咨询网还为律师提供在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。你知道吗 |
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