| 问题 | 如果房屋租赁的罚款太高，我们该怎么办 |
| 释义 |
如果罚款太高，我们可以通过协商降低罚款。协商不成的，可以向法院提起诉讼，维护自己的权益。一是如何认定当事人约定的逾期付款违约金过高。《合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加；约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。”合同法赋予当事人请求人民法院或者仲裁机构调整约定的违约金的权利。在我国合同法中，违约金的目的是弥补守约方因违约而遭受的损失。其性质是“以补偿性为主，惩罚性为辅”，补偿性仍然是其主要属性。2009年7月7日《最高人民法院通知》（发发[2009]40号），发布了《关于审理当前形势下民商事合同纠纷若干问题的指导意见》，同时强调《合同法》第114条等规定确定了违约制度的主要功能是赔偿非违约方的损失，而不是严惩违约方。《合同法司法解释（二）》第二十九条第一款规定，“当事人主张约定的违约金过高，要求适当减轻的，人民法院应当根据实际损失，综合考虑合同履行、过错程度等因素第二款规定：“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认为是《合同法》第一百一十四条第二款规定的“超过所造成的损失”，“根据上述规定，确定超额违约金的标准有两个：以实际损失为主要标准，综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度和预期利益；次要标准是，当事人约定的违约金超过损失的30%的，一般可以认定为高于损失。需要强调的是，《合同法司法解释（二）》第二十九条第二款规定，“造成损失的30%”属于一般公认的违约金过高的情形，但本款中所谓的“造成损失”应按主体考虑本条第一款的标准，不是简单计算直接实际损失。此外，《合同法》第114条第二款还使用了“适当”这一授权用语，意在赋予法官根据案件具体情况进行综合权衡的权力，以便公正解决具体案件处罚是否过高的问题。在买卖合同纠纷中，滞纳金是指合同一方当事人迟延履行付款义务时，按照合同约定应当向另一方当事人支付的一定数额的款项或其他款项。违约金的责任性质为金属损害赔偿金的逾期付款。当事人约定的逾期付款违约金是否过高的判断，应当适用合同法司法解释（二）第二十九条规定的两个标准，即主标准和次标准。同时，应考虑守约方对违约方逾期付款造成的损失负有举证责任，违约方还应承担索赔违约金过高的举证责任。根据《合同法》第114条和《合同法司法解释（二）》第29条规定，我国在处理违约金过低还是过高问题时，采取当事人申请调整的立法模式，即法院调整违约金的适用前提损害赔偿是当事人在原则上明确提出的，人民法院不应根据其职权直接调整适用，这是为了强调尊重公权力的契约自由原则，平衡双方当事人的利益。在案件审理过程中，人民法院可以对量刑过高的问题进行解释。当事人解释后不要求调整刑罚的，人民法院应当最大限度地遵循当事人意思自治，一般不予调整。但是，如果按照合同双方约定的违约金计算标准进行判决，将严重违反公序良俗、诚实信用和公平原则，导致利益严重失衡的，人民法院可以根据公平原则的规定予以调整《合同法》第五条和第六条规定的公平与诚信，既能有效地赔偿守约方的损失，对违约方产生一定的影响，又能防止违约金制度成为守约方牟取暴利的法律工具。 以上是相关的法律信息。对于合同的具体订立，应当经过双方协商博弈后订立，订立的主要内容不得违反有关法律。如果您还有疑问，本网站还提供律师在线咨询。欢迎咨询。你知道吗 |
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