| 问题 | 房屋租赁违约如何处理 |
| 释义 |
新《民法典》将于2021年1月1日起施行，合同法有效期至2020年12月31日。届时，与民法典相抵触的规定将失效，并将被新颁布的司法解释所取代。《民法典》施行前的规定：《合同法》第九十九条【债务的抵销和行使】当事人承担到期债务，债务的标的物和性质相同的，任何一方都可以用自己的债务抵销对方的债务，但依法不能抵销的除外法律或合同的性质。当事人一方主张抵销的，应当通知对方。通知到达对方时生效。抵消不应是有条件的或有时间限制的。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用并取得收益，承租人支付租金的合同。共同过失，是指当债权人对损害的发生或者扩大也有过失时，法官可以按照过失的比例在权利人和债务人之间分摊损害，以减轻或者免除债务人责任的制度。过失相抵制度最早适用于侵权法领域，现代民法和英美法系国家的大多数民法都将过失相抵制度扩展到合同法领域。《合同法》之所以没有规定双方违约的过错抵销原则，主要是由于双方违约的复杂性，过错抵销与双方违约在适用上有三点不同：第一，过错抵销适用于违约责任法律规定的损害赔偿领域，而双方违约适用于债务不履行领域； 第二，过失相抵是双方承担损害赔偿责任时的责任相抵，而双方的违约责任不仅限于赔偿损失，还包括实际履行、强制改正和支付违约金等责任方式，有时不同的责任方式不能相互抵消； 第三，在过失相抵的情况下，过失相抵双方的过错是造成受害方损害的共同原因，而在合同的情况下，双方的过错是造成损害的共同原因，每一方的违约通常是另一方损害的唯一原因。因此，对于双方违约的处理，首先要区分各方违约的具体形式，然后确定各方的责任，由各方对对方承担。但是，参照合同法第九十九条、第一百条的规定，当事人双方的责任属于同一种类，可以根据其性质抵销的，可以在法律规定的范围内抵销；如果双方的责任不同，但经双方协商同意，只要不违反法律的禁止性规定，并可能与之发生冲突。另外，如果有两个或两个以上的合同当事人，则在违约的情况下会产生较为复杂的连带责任或分担责任，需要根据具体情况进行分析处理。你知道吗 |
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