| 问题 | 营业部租用的营业空间严重过剩。我们可以转租吗 |
| 释义 |
1、 营业部租用的可转租的营业空间是否严重过剩？ 根据《城市房屋租赁管理办法》第十一条规定，承租人将房屋转租的，应当取得出租人的书面同意。承租人未经出租人书面同意将房屋转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋，并要求承租人赔偿损失。第二，房屋有哪些情况不能出租？一是未经综合验收的新建房屋不得出租。一些开发商或业主急功近利，甚至将综合验收部门未验收的房屋出租给承租人。这违反了国家法律法规，对承租人的安全构成了威胁。 2。无产权证的房屋不得出租。产权证是房屋的所有权凭证。没有产权证，房屋的法律关系就无法证明，因此没有租赁的法律依据。产权证书是建立租赁关系的首要条件。 3。没有房产证的房屋不能出租。虽然产权证是建立租赁关系的第一要素，但并不是唯一的要素。为使租赁关系合理合法，出租人应持《房地产权证》及其他相关房地产权证到房地产管理部门办理房屋租赁证。只有取得租赁证，租赁行为才合法，租赁手续才完整。未经原承租人书面同意，承租人不得将房屋全部转租。如果承租人未经原承租人同意私自转租房屋，将引发法律纠纷。原承租人将被原出租人起诉侵权并被罚款。 5。违章建筑不能出租。一些单位和个人未经规划部门批准，擅自建房出租。对于这类房屋，不仅规划部门会对其处以罚款，并强制其限期拆除，而且房管部门也会对其进行处罚，因为他们没有产权证和租赁证。产权属于共有房屋。如果共有人不同意出租，他们就不能出租。即使大多数共有人同意，他们也不能出租，因为这会侵害不同意出租的共有人。 7。未经抵押权人同意，抵押房屋不得出租。抵押房屋所有权的行使受到法律的限制。抵押人出租抵押房屋前，取得抵押权人同意，也是一种法定程序。否则，租约无效。 8。所有权有争议的房屋不能出租。 9。不符合安全标准的房屋不能出租。 如果读者需要法律帮助，欢迎来到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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