| 问题 | 如何正确签订正式租赁协议 |
| 释义 |
如何正确签订正式租赁协议新民法典将于2021年1月1日起施行，合同法有效期至2020年12月31日。届时，与民法典相抵触的规定将失效，并将被新颁布的司法解释所取代。《民法典》施行前的规定：《合同法》第十二条【合同内容】合同内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称、住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价格或者报酬；（六）期限、地点违约责任；当事人依法解决纠纷。当事人可以参照各种合同的示范文本订立合同。作为房屋承租人，在与出租人签订房屋租赁合同时，有“出租人未通知承租人擅自出售出租房屋，致使承租人丧失优先购买权的，承租人应当承担一定数额的违约金，并赔偿由此造成的损失，应将“包括预期利益”写入租赁合同，以防止出租人日后在合同约定时违约，通过法定程序追究出租人的违约责任。出租人履行了告知义务的，应当在15日内明确表示是否购买，否则，可能丧失优先购买权。
2。作为房屋出租人，应当知道法律规定，出租人在租赁期内将房屋出售给房屋共有人或者其配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、祖父母、孙子孙女等近亲属的，可以不通知承租人直接转让房屋；出售给上述人以外的人的，应当在租赁期内转让后出售，并书面告知承租人出售时间和价格。承租人收到书面通知后15日内未明确购房的，可以将房屋出售给他人。同时，在签订合同时，要把握好违约条款，避免在违规卖房时承担巨额违约金。作为已租住房屋的买受人，最好要求出卖人提供承租人放弃购房意愿的书面说明。如果无法知道房屋是否出租，合同中约定先支付部分购房定金，剩余部分在房屋过户后再支付，否则很可能是出卖人支付但无法取得房屋所有权。签订房屋租赁合同应注意的事项。双方的情况应在合同中注明出租人和承租人的姓名和地址。 2。房子的具体情况，房子的具体位置，房子的确切位置。 例如，它位于某条道路上的某个房间；该房屋的面积；该房屋的装修，简要说明该房屋的墙面、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修；配备的设施和设备，简要列出家具、家用电器、厨房设备和卫生间出租人在房屋内为承租人准备的设备；房屋的产权和所有人，标明公寓什么是房屋产权，谁是房屋所有人，出租人和房屋所有人的关系，房屋是否由房屋所有人出租。 3。住房使用。 主要说明以下两点：房屋是供承租人自己居住，承租人的家人居住，还是允许承租人或其家人与他人居住；房屋是只供居住，还是可以有其他用途，如办公等。租赁期限。 由于承租人不想频繁搬家，出租人也不想在短时间内找到新的承租人，双方都需要一段相对稳定的时间，因此需要在合同中约定一段时间。在此期间，如无特殊情况，出租人不得收回该房屋，承租人不得放弃该房屋另行出租。期满后，承租人将房屋归还出租人。承租人要继续出租房屋的，应当事先通知出租人。经协商，经出租人同意，承租人可以继续租赁该房屋。承租人迁出又找不到合适的新居的，出租人应当酌情延长租赁期限。房屋租金及支付方式由出租人与承租人协商确定。租赁期间，出租人不得擅自增加房屋租金。 租金的支付方式一般为每年、每半年和每季度。如果你长期付清租金，你可以和出租人讨价还价，要求一些优惠。但从承租人的经济承受能力来看，按月或按季支付所造成的经济负担相对较小。 6。房屋修缮的责任是出租人是房屋所有人或房屋所有人的委托人，因此房屋修缮是出租人的责任。 租赁前，承租人应仔细检查房屋及其内部设施，确保日后能正常使用。房屋或设施在正常使用过程中发生损坏的，承租人应当及时通知出租人，并要求物业管理公司修复。但因承租人使用不当造成损害的，承租人应当负责维修或者赔偿。出租人不能修缮房屋的，承租人可以与出租人共同出资修缮房屋，承租人承担的维修费用可以补偿应付租金或者由出租人分期偿还。房客要爱护好房子和各种设施。 不得擅自拆除、改建、扩建、增加。确需变更房屋的，应当征得出租人同意，并签订书面协议。一些承租人的目的不是自己住，而是通过转租获得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，双方应在合同中约定转租。允许转租的，双方可以协商确定转租收入的比例；不允许转租的，承租人擅自转租的，出租人有权解除租赁合同。出租人和承租人在租赁过程中认为有必要变更上述租赁合同条款的。 如租赁期限、租金等，双方可协商变更合同。承租人因工作变动需要与他人交换房屋的，应当事先征得出租人同意。变更后，原租赁合同终止，出租人与新承租人签订新的租赁合同。出租人和承租人一方在合同期满前解除合同的，应当事先通知对方，并根据合同约定或者协商给予对方一定的赔偿。如果合同到期，合同自然终止。违约责任在签订合同时，双方应考虑到可能发生的违约行为，并在合同中规定相应的处罚措施。 例如，如果承租人不按时支付租金，出租人可以提前解除合同，让其搬走；如果出租人不按约定提供家具，承租人可以与其协商降低租金。上述知识是小编对“如何正确签订正式租赁协议”问题的回答。出租人与承租人签订租赁协议时，出租人主要明确违约责任、租金等问题，而承租人应确定出租人是否具有租赁资格，并明确退押金等问题。欢迎需要法律帮助的读者到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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