| 问题 | 城镇居民购买农村住房，买卖合同是否有效 |
| 释义 |
如果城市人购买农村卖家，买卖合同有效吗？销售合同无效。根据《合同法》，违反法律法规强制性规定的合同无效。本合同因违反《中华人民共和国土地管理办法》而无效。 案情：近日，市第三人民法院审理了一起房屋买卖合同纠纷，裁定房屋买卖合同无效。法院查明，2004年4月，涪陵区陈先生将自己的农村自建房屋以4.2万元的价格出售给城市居民王女士，陈先生开具了收据。2004年10月，王女士一家搬了进来。后来，陈先生以王女士没有交购房款为由两次锁门。2013年4月13日，王女士的家人被迫离开。当年年底，王女士起诉。 分析：一审法院经审理认为，双方达成的房屋买卖协议违反了《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的禁止性规定，无效，于是决定终止房屋买卖合同，陈先生退还了房款并支付了利息。陈先生提出上诉。近日，市第三人民法院驳回上诉，维持原判。 据承办法官介绍，城镇居民不是农村村民工作的集体经济组织成员，在农村购买自建房屋不受法律保护。此外，农民不得将农村住房转让给集体经济组织以外的人。因此，有必要提醒城镇居民谨慎购买此类房屋，避免不必要的纠纷。 以上是法律咨询网编辑组织的关于上述问题的知识。如果您有更多疑问，可以咨询律师事务所的专业律师，也可以直接委托律师事务所的律师帮助您走出法律困境。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。