| 问题 | 买二手房要注意什么事房 |
| 释义 |
产权交易是否有限制，如被抵押、涉及诉讼、纳入拆迁范围、土地使用权性质是集体还是划拨、属于保障性住房等。比如，军品、医院（院）品、学校（校）品的公有住房，只有在原产权单位盖章后才能出售，而且这类单位大多不允许职工将住房对外出售。承租人有优先购买权。 在同等条件下，房屋承租人有优先购买权，因此必须取得承租人不购买房屋的书面承诺，或者在租赁关系结束后购买房屋。 注意对房屋使用的限制。如果这套住房不能用于办公，我们只能望着“房”叹息。1998年以前，许多职工以优惠或标准价格购买了原产权单位的房屋。因此，如果购买的是原优惠价、标准价的公房，那么就要确认该房是否已补足成本价。根据相关规定，以优惠价和标准价购买的房改房挂牌时，应先补足标准价和成本价的差额。 公民不能购买集体土地上的房屋 根据国家政策，农民在集体土地上的房屋只能在当地进行，不能直接出售给城镇居民。农村产权房（又称小产权房）需经国家批准。只有在土地性质由集体转为国有的情况下，才能在二级市场上进行土地收购和开发。目前，不少城中村吸引城镇居民低价购房，声称可以申请房产证。其实，这种房产证是农村集体出具的，并不具备上市条件。这类房屋一旦遇到纠纷或拆迁问题，就很难保障购房者的权益。 长期没有房产证的房屋。此时，购房者应仔细询问是因为房主不愿意缴纳税费，还是房屋存在其他问题，导致无法办理证明。你知道吗 |
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