| 问题 | 签订二手房合同时要注意什么 |
| 释义 |
二手房按揭贷款首付计算方法： 首付净额=实际成交价格-客户贷款金额（首付净额：不含国税和中介服务佣金的首付） 贷款金额=二手房评估价*80%（初始贷款金额）最高80%） 贷款金额估算法，合同价格*85%可用于估算近似评估价格。 如果是第一次购买二手房，二手房按揭贷款的首付至少是30%，贷款可以是70%；如果是第二次购买，二手房按揭贷款的首付不低于70%，利率是6.55%。 二手房按揭贷款申请材料： 二手房按揭贷款申请条件 借款人合法有效身份证； 借款人经济收入证明或职业证明； 借款人户籍；4。有配偶的借款人需提供婚姻关系证明；4； 如有共同借款人，需提供借款人各方签署的书面承诺，明确共同还款责任； 所购二手房的房地产权证； 与出卖人签订的房屋买卖合同，以及出卖人提供的过户账号； 抵押物需要评估的，由贷款人认可的评估机构出具的抵押评估报告；已购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件； 贷款人要求的其他文件或资料。签订合同时，购房首付的注意事项如下： 1。要检查开发商是否有商品房预售许可证。有了许可证，就说明开发商有土地使用证、规划许可证、许可证等，这是购买房产证的关键。购房时要注意所购房屋的编号是否在预售范围内。二是要采用房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同格式文本，按照文本所列条款逐项填写。我们不能粗心大意。第三，要注意合同条款中双方的权利义务是否平等。有的开发商提前填写了合同文本，甚至补充条款都是自己填写的。大多数已完成的合同文本都有不平等的权利和义务。一旦出现这种情况，买方必须提出自己的意见，不得轻举妄动。四是区域确认和区域差异处理。如果您选择确认面积，并根据建筑面积处理面积差，则应在“面积差处理”条款中指定面积误差发生时的处理方法。只有在合同中对面积差价有了详细约定，才能避免上当受骗。五是要关注房屋销售的支付方式是否规范。合同应当约定金额、期限、支付方式和违约责任。有的开发商不先签合同，而是让购房者先交一定的定金，只给购房者一张收据。一旦发生纠纷，买方往往很难证明自己的责任。6确认交货日期。开发商因资金不足而延迟交房的现象屡见不鲜。开发商在预售合同中往往大惊小怪，如只注明竣工日期，而不注明交房日期；使用一些模糊的语言，如“水电安装后、质量验收后、小区配套设施竣工后”等。对此，购房人在签订合同时，必须明确交房日期为“某年某月某日”，并注明开发商未能按时交房的责任。在签订房屋买卖合同时，最好请律师或专家从法律角度代为审阅合同文本，以减少一些不必要的损失。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。