| 问题 | 二手房签约需要注意哪些方面的事情 |
| 释义 |
二手房合同首先要注意事项，合同无效、履行不力等。常见的案例有：房屋产权共有人未经其他共有人同意将房屋出售；职工未告知单位就将单位产权公房出售；房屋纳入拆迁范围，导致房屋无效等法律后果买卖合同中，不能交付和履行或者不能办理过户手续，导致第三人或者买受人将出卖人告上法院，并往往以中介公司的过错为由要求中介公司承担赔偿责任。其次，在签订正式的买卖合同之前，卖房人往往会要求买受人交纳一定数额的定金或定金。但是，如果买卖双方中有一方对房屋的价格、付款方式、抵押、交易税金等方面存在违约或未能达成协议的，返还定金或定金可能成为三方纠纷的焦点问题。第三，中介服务费的支付包括中介报酬（又称交易佣金）和必要的中介费。一套房子的成功交易需要经过很多环节，比如寻找合适的房子、明确最初的交易意向、签订销售合同等。常见纠纷主要包括买卖双方私下交易引起的中介服务费纠纷（俗称“跳单”），买卖双方一方中途退出引起的中介服务费支付和计算纠纷，以及是否承担责任的纠纷因买卖双方协商不成而产生的中介服务费，由谁承担，承担多少。第四，在签订买卖合同时，要特别注意房屋交易的关键协议和出卖人的任何承诺。应当有书面合同，不能用口头协议代替。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费和住房相关费用。买房时，一定要核实是否有违约。第五，在签订合同时，必须注明卖方调出账户的期限。你可以在合同中明确指出原业主搬走的义务。你可以留一部分余款，等主人搬出去再说。或者你可以约定一个违约标准。如果房主晚一天搬出去，你要支付一定数额的违约金。第六，保管好收据，签订买卖合同只是房地产交易的开始，以后可能会引起很多纠纷。因此，买房过程中要注意保管好收据。如果双方做两份书面确认书，一起签字，分开保管，这样可以同时保证双方的利益；买方付款时，别忘了让对方开收据，让对方清楚地写下收到的钱和金额。你知道吗 |
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