| 问题 | 买二手房要注意什么事 |
| 释义 |
购买二手房要注意以下几点： 1。注意交易主体是否具备从事二手房交易的资格 如果出卖人有房产证，产权是否清晰；未取得产权证的现房不能出售；如果出售的是期房，同时，在交易前，买受人可以要求出卖人提供房屋的权属证明、身份证明及相关证明，并到房地产交易中心办理房屋权属登记。只有对交易主体资格进行审查判断和确认后，交易才能进行。 2。注意交易房屋的评估价格是否正确、真实 这个环节的风险在于房屋的评估价格是高是低，有的评估价格含有大量水分，容易造成评估价格不真实。一些中介机构试图赚取低收入，高价销售，这是造成房屋市场价值偏离的主要原因，这将直接影响买卖双方的利益。本文介绍了一种简单的评估方法。二手房价格应为周边新建商品房市场价格的2/3左右。如果价格太高，就会有贬值的风险。否则，如果价格低或低，就会有利可图。在交易过程中，双方应委托具有良好信誉的专业评估机构和市房产局颁发的房地产评估资质证书对该房地产进行评估。如有必要，可要求提供评估报告作为实际价格的依据。关注二手房的质量缺陷，了解房屋结构。购房者在购房时要注意房屋本身的质量，如是否有漏水、墙体开裂、下水道堵塞、水压电压不足等，相邻关系也非常重要。我们应该问问邻居之间是否有公共区域纠纷等冲突。另外，如果原居民的社会关系过于复杂，也可能给购房者带来意想不到的麻烦。 4。在交易场所办理交易手续。有的人买房时，怕麻烦，容易相信别人，为了节省一些交易费用，在卖房人的花言巧语下，卖房人有全权办理交易手续。因此，他们获得的产权证书可能是虚假的，房屋所有权得不到应有的法律保护，造成纠纷；即使在香港法律制度相对健全的情况下，欺诈案件也时常发生。因此，买卖双方在购买二手房时，必须到政府指定的房地产交易场所办理产权过户手续，按国家规定交纳各种交易费用，并领取政府颁发的产权证。买卖双方最好能交钱交房（产权证）。我们不能因为小而失去大。只有这样，我们才能买一套舒适合适的房子。你知道吗 |
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