| 问题 | 所谓资本监管是什么意思 |
| 释义 |
在二手房交易过程中，从买卖双方签订买卖合同到房地产交易完成，一般需要1至3个月的时间。房地产交易中存在“先付款、先过户”的问题。只有采取资金监管和资金托管两种方式，才能真正保障二手房交易的资金安全。这两种方式是通过银行专户冻结资金。未经买卖双方同意的授权，其他人员不得使用。另外，住房公积金的其他交付方式也会给资金转移带来一定的风险。此时，双方的资金使用监管无疑保证了购房资金的安全。“资金监管”无疑是保护买卖双方资金安全的利器，但在某些情况下，“资金监管”也会误伤买方。 案例分析： 北京业主王先生和买方叶女士达成了转让所有权的意向。对于总价300万元的房子，叶女士首付100万元，并完成了网签。对于100万元的首付，她选择了基金监管服务。 正常情况下，房贷下来后，双芳完成网签转账，再将资金转入王先生账户。至此，二手房交易完成。不过，王先生因为急需用钱，愿意降价10万元。但在初期，他会尽快拿到钱，然后转让所有权。如何获得资金？ 因为全额买房要花很多钱，而买房人叶女士又没有足够的资金，所以只能选择中介的提前服务。一般来说只需要垫付190万元，因为100万元的首付已经交给了资管，所以把这部分钱拿出来就好了。 需要提醒的是，叶女士确实支付了100万元的首付，并选择了资本监管，但监管的资本在转让完成前被锁定。如果叶女士想享受10万元的优惠，她只能选择预支全部房款，而不是只预支190万元。预付款的期限由银行贷款审批的进度决定，一般在1-2个月左右。如果中介提供预付款服务，产生的利息全部由买家叶女士承担，甚至超过了优惠金额和买家支付的中介费！ 当然，叶女士不会选择全额付款，那么交易可能是黄色的。 从这个角度看，如果购房者选择资金监管服务，资金的流动性会非常差。如果情况与上述类似，购房者将难以享受优惠。你知道吗 |
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