| 问题 | 开发商迟到到哪个部门投诉 |
| 释义 |
1。开发商被要求承担违约责任。根据《合同法》等法律规定，一方违约的，另一方可以要求违约方继续履行、停止违约、赔偿损失、支付违约金、强制执行保证金等补救措施。《商品房买卖合同示范文本》第九条规定了开发商按迟延时间承担违约责任的两种情形：（一）迟延超过合理期限的，买受人有权解除合同或者继续履行合同，并可要求开发商支付违约金。在实践中，买方要求卖方继续履行并支付迟延违约金。 （2）逾期未超过一定期限（如60天或90天）的，从合同约定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，开发商每逾期一天应向买受人支付已付房价的万分之一（一般约定万分之二或万分之三）的违约金合同继续履行。2逾期付款违约金的确定。 根据《商品房买卖合同示范文本》第九条规定的违约金数额或者违约金数额的计算方法确定。没有约定的，可以按照下列标准确定违约金或者损失赔偿金的数额：，在房屋延迟交付使用期间，由主管部门或者有资质的房地产评估机构进行评估，确定同一地区同类房屋的租金标准。开发商认为处罚太高，要求减少处罚。 开发商经常辩称延迟交付违约金过高，要求降低违约金，因为《合同法》规定，当事人以约定的违约金过高为由要求降低违约金的，应当按照约定的标准适当降低违约金违约金超过造成损失的30%。但根据《合同法》中的意思自治原则，由于对违约责任模式有明确规定，那么任何一方违约都可以直接按合同履行。如果违约金数额减少，双方就违约金达成的协议就没有意义。有鉴于此，我国相关司法解释规定，当事人主张约定的违约金过高，请求适当减少的，人民法院应当以实际损失为依据，兼顾合同履行，当事人的过错程度和预期利益等综合因素，根据公平和诚实信用的原则衡量和作出裁决。此外，《合同法》的立法本意无疑是鼓励诚实守信，制裁违约行为，但对于恶意违约，责任不能减轻。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。