| 问题 | 小产权房拆迁如何补偿 |
| 释义 |
小产权房拆迁补偿属于农村集体土地。根据《中华人民共和国宪法》，任何个人和集体组织不得买卖土地，不得擅自改变土地使用性质。违法城中村的土地改造，不是通过转让国家正式的土地使用权获得的，而是从拥有土地的村委会租用的，如果国家要征用土地作他用，拆迁补偿的对象是村委会的村民。对于已购房业主的赔偿如何处理，目前尚无相关法律规定。不过，建议不要买小产权房。 产权房拆迁如何补偿？产权房不具备普通商品房的法律性质，因此在购买过程中很难得到同样的保障。由于开发建设过程中缺乏监管，出现质量问题的概率高于商品房。由于无法办理合法的产权手续，购房后不可能过户，对房地产价值影响很大；如果全国拆迁，很难得到相应的补偿。因此，李健提醒公众，不要盲目看重小产权房的使用价值和低价，还要考虑更多的法律风险和长远预期。从上面可以看出，出售小产权房不受法律保护，因此购买小产权房没有相关证明。如果是拆迁，就不会有补偿。专家提醒市民，没有房产证，小产权房是无法补偿的，市民购买时要慎重。住房和城乡建设部、国土资源部等部门从未承认过“小产权房”的概念。严格来说，所谓小产权房就是非产权房。我国实行不动产物权登记和生效制度。所谓小产权房不能登记备案，不能取得房屋所有权证，不能视为当事人的合法产权不受法律保护。根据相关规定，违法建筑在拆除过程中是免费拆除的。即使出于各种原因，在实际操作中也会给予一定的补偿，但一般以自拆劳务费的形式或参照建筑成本进行补偿，这远远低于合法房屋的补偿。 以上是指国有土地上规划建设手续不全的“小产权房”。 在我国现行土地法律法规框架下，土地按性质可分为城市国有土地和农村集体土地。土地管理法规定，农民集体所有的土地使用权不得转让、转让、出租用于非农建设。在集体土地上建造的房屋之所以称为“小产权房”，是因为没有国家颁发的房屋产权证。 购买小产权房有很多风险。小产权房不具备普通商品房的法律性质，因此在购房合同纠纷过程中很难得到平等保护；在开发建设过程中缺乏监管，出现质量问题的概率比商品房高；而且由于产权合法无法办理维权手续，购房后无法进行所有权的合法转让，这对房地产的价值有很大的影响；在国家拆迁的情况下，很难得到相应的补偿。不要盲目看重小产权房的使用价值和低价，还要考虑法律风险和长远预期。你知道吗 |
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