| 问题 | 对于购房者来说，如何准确判断项目的销售进度 |
| 释义 |
一个“率”：购房率是住户可控制的面积（公寓的建筑面积）与每户的建筑面积（销售面积）的比值。户内建筑面积=户内使用面积+户内墙面面积+阳台建筑面积。每户建筑面积=公寓建筑面积+共有面积。住房价格合适多少？ 如果房价太低，性价就会太低，但房价越高，公共部分的面积就越小，就会感到压抑，生活不方便。一般以75%-80%为宜。两个“率”：容积率是指住宅区总建筑面积与总用地面积的比值。例如：在1万平方米的土地上，有1.5万平方米的总建筑面积，容积率为1.5。对于用户来说，容积率越低，舒适度越高；对于开发商来说，容积率越低，项目开发成本越高。 容积率标准： 如果容积率过高，会造成内部规划差、人口密度高、绿地少、道路窄、治安难等隐患。一般来说，19层以上的房屋建筑面积比在2.4至2.5之间；12至18层的房屋建筑面积比在1.8至2.5之间；7至11层的房屋建筑面积比在1.5至2.0之间；6层以下的房屋建筑面积比在0.8至1.2之间。 三“率”：绿化覆盖率 开发商在宣传中经常使用“绿化率”二字，没有严格规范。用“绿地率”和“绿化覆盖率”来解释居住区的绿化状况。绿地率≠绿地率 绿地率是指该区域内各类绿地总量与该区域面积之比。绿地覆盖率是指居住区绿地垂直投影面积之和与土地利用率之比。例如，树的阴影也可以包含在其中。开发商提到的绿化覆盖率，往往是指绿化覆盖率。 根据有关规定，符合规划标准的新建居住区绿地率不得低于30%。 四个“费率”：停车位费率 停车位费率是小区总户数与总停车位（车库）的比值。一般来说，车库（车位）的数量占社区户数的50%以上，以满足居民的基本需求。 随着城市汽车保有量的增加，购房者在选择楼盘时，一定要询问车位率、车位销售方式和价格，以方便停车。五“率”：销售率顾名思义，销售率是指项目的销售情况。一般来说，销售率越高越好。不过，购房者需要看清路。我们经常会收到类似开发商或售楼部声称的“每日光盘”的信息，但有时只是宣传的一种手段，并不意味着真正意义上的“售罄”。 对于买家来说，如何准确判断项目的销售进度？如果购房者想以该楼盘的历史销售数据作为购房的参考指标，不妨到售楼部查看房屋清单。如果剩下的房子少了，说明前期的销售情况不错，这比单纯看开发商的宣传要真实得多。你知道吗 |
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