| 问题 | 买房需要什么条件 |
| 释义 |
由于房地产销售的特殊性，《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定：“下列房地产不得转让：（六）未依法登记取得权属证书的”，但本条对已竣工交付使用的房地产进行了限定，不涉及未来住房。《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，预购人转让未完成预售的商品房的问题，由国务院另行规定。”。但国务院没有作出任何规定，建设部的《商品房销售管理办法》也没有作出任何规定。但从目前的实践来看，前房可以转让，但必须符合法定条件，履行法定程序。每个地区的具体情况是不同的。房屋预售的条件虽然各地的规定不尽相同，但房屋预售转让一般需要满足以下条件。只要交了房款，你就是房子的主人，你有权随意处置房子，你可以自由买卖房子，不需要任何人的同意。你只需确认房子已经售出，并以书面形式通知房地产开发企业，让他与新房主沟通。如果房款未结清，余款未缴清，购房人不能擅自出售所购房屋，因为开发商对房屋仍有部分主权，所以在出售前必须与开发商沟通，征得企业同意。房屋可以买卖后，经双方就各项事项协商，可以签订书面合同转让房屋预售对象。一般过户需要半个月左右。 3。只要房屋所有人的过户手续办理完毕，被转让人在购买房屋时即可享有原转让人的一切权利。也就是说，之前的所有购买行为和权利都已转让给受让方，而不改变原有的所有协议。只是户主变了一点，其他人没变。未来房屋的转让价格不受法律约束，因此价格为无限制自由定价。转让方和受让方可以自行协商价格，然后按约定价格签订买卖合同。你知道吗 |
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