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问题 房屋土地使用证更名的流程是什么?
释义
    一、房屋土地使用证更名的流程是什么?
    房屋土地使用证更名的流程如下:
    1、签订土地合同
    买方办好房权证后,还要和原土地证使用者签订土地过户合同,之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门下设的测绘公司申请测绘;
    2、测绘公司测绘
    测绘公司受理后,带着上述材料现场查勘,计算数据,出具新的测绘图,缴纳测绘费;
    3、评估公司评估
    带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场,查勘所评估棕地的级别,所剩使用年限,出具评估报告,缴纳评估费;
    4、土管部门受理
    带着上述材料:土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告,到土管部门受理窗口申请过户;
    5、缴纳税费后领取土地证
    土管部门工作人员受理后审批,符合规定者缴纳相关税费,出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税,土地过户时不重复收取,只缴纳工本费。
    二、如果租赁合同未在交易中心进行登记,该租赁合同是否有效?
    1、如租赁双方在合同里面约定以办理登记备案手续为合同生效条件的,该合同只有在办理了相关手续后,才能生效。但也有例外,就是合同一方已经履行主要义务,对方予以接受的,租赁合同仍然是生效的。
    2、如果租赁合同本身没有约定以办理登记备案手续为合同生效条件的,而合同一方只是以未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,主张合同无效的,则主张不能成立,合同仍然是有效的。
    例如《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条规定了房屋租赁合同应当向房产管理部门登记备案,但该条款并没有不办理登记租赁合同即为无效的规定,故该条规定不能影响租赁合同的效力。最高人民法院《关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)》第九条就合同登记与效力之间的关系有明确的规定。
    3、租赁合同如果已经备案登记,则在主张优先购买权时可以对抗其他购买人。
    如租赁合同未经登记,则承租人不能对抗已办理了买卖登记手续的购买人。
    在购买房屋之后,购买者为了避免日后与其他的民事主体之间发生经济纠纷,故而会在购买后的一定的期限内办理房产证、土地使用证等,若是日后需要办理土地使用证名字的变更,那么就需要按照规定的流程办理,在办理变更之前,需要缴纳相关费用。
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更新时间:2025/3/14 21:20:05