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1。五证> 2，“两本书”
住宅使用手册
住宅质量保证书
住宅质量保证书验收意见表如建筑工程竣工验收记录表、住户检查交接表、建筑验收记录表等
交付商品房时，必须完成消防、规划、人防、竣工记录等合法的单项验收工作。
该房屋必须在永久性水、电等基础设施建设完成后，方可交付业主使用，市政、燃气、通信和邮政服务。（按照原规定，商品房交付时，还应当有《竣工综合验收证书》。根据《中华人民共和国行政许可法》，国务院在《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》（国发〔2004〕16号）中取消了住宅小区等集团房地产开发项目的“竣工综合验收证书”。)
一般来说，买家记不住“五证”的名称和发证机关。购房时只需看“国有土地使用证”和“预售许可证”这两张“两证”。没有《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，就拿不到《国有土地使用证》，没有《规划许可证》和《建设工程规划许可证》，就拿不到《预售许可证》。如果开发商取得《预售许可证》，就可以证明该商品房具备入市资格。你知道吗
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