| 问题 | 退房的原因是什么 |
| 释义 |
退房的原因主要有四种： 第一种是买方违约； 第二种是卖方违约； 第三种是双方没有违约，但双方就退房问题达成协议；第四种是双方违约，但谈判未能达成协议。 在买卖过程中，由于违约方不同、阶段不同，退房手续也不同。那么，如果开发商违约，买家想退房的是什么？开发人员默认签出的过程是什么？以下是您的新房退房三部曲： 第一步是购房者发出退房通知 购房者可以通过挂号信、传真或电话向开发商提出退房通知。开发商因违约原因取消房屋的，由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付定金利息、购房税费等；购房合同中约定退房补偿标准的，按合同约定处理合同约定，合同约定的赔偿标准不足以弥补损失的，可以单独索赔；买受人贷款申请未获批准，双方无法约定付款方式的，开发商不承担赔偿责任。第二步是在15天内完成各种程序。 购房人提出退房要求后15日内，开发商应退还购房人已支付的全部房款，并负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的所有手续。在上述手续或文件签署前，开发商应按月代买方向贷款银行支付本金和利息。 第三步是开发商返还房款 购房者发出退房通知后，开发商应将全部房款返还给购房者，并完成公积金管理机构或贷款银行的还款手续。开发商未按付款总额的千分之一支付给买受人的，买受人应按付款总额的千分之一支付给买受人。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。