| 问题 | 你应该掌握销售处的一些专业术语 |
| 释义 |
相信很多人都有这样一个疑问：第一次买房怎么能装得像售楼处？让我们来和你分享一些有关未来房屋销售的专业术语。有些是“行话”，会让你看起来很专业；有些是“俚语”，会让你掉入陷阱。房地产项目销售必须有“五证”（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房销售（预售）许可证），其中商品房销售（预售）许可证（以下简称《预售许可证》）需经住房和城乡建设部严格审批，是开发商最难拿到的。 目前市场上有很多项目没有取得预售证来吸引客户。作为购房者，面对业务员时，可以直接问“办证了吗”，这挫伤了业务员的精神。即使项目拿到了销售许可证，销售人员也会明白你不是菜鸟，不敢轻易作弊。 大/小产权 与住房有关的术语很多，“产权”是最能容忍错误的。房屋产权是房屋的所有权。首先，产权分为“大”和“小”：国家颁发的称为大产权，合法、规范；乡镇政府代替国家颁发的称为小产权。也就是说，“小产权”得不到国家的承认，因此得不到相关法律的保护。在“大产权”中，根据土地使用性质的不同，产权的权属期限也不同。具体土地使用年限为70年，包括居住用地、文化用地、工业用地、旅游用地等，高技能开发商将根据市场需求，在不同的土地用途中生产相同的住宅产品。因此，购房者在购房时，首先要了解房屋的产权性质。当然，肆无忌惮的销售也会充满花言巧语，你只需要问一下项目的产权问题。切记不要混淆产权的年龄和规模，这样菜鸟才会暴露出来。商店顾客是房地产销售领域中一个非常重要的词汇。在房地产开始销售之前，通过各种方式吸引目标客户，作为下一步销售的客户储备。这个过程就是存储客户。 在此期间，售楼员不会告诉你最终的房价，只会通过会员卡、储值卡等方式让你成为项目的一员。而会员的数量也决定了房子的数量和价格。这样，开发商就占据了主导地位。 如果你能和销售人员谈论这个词，你会得到很多销售事实。例如，了解项目目前的客户数量、客户类型和需求，将使您对项目的开盘趋势更有信心。最重要的是，它让你看起来很专业。 此外，售楼处还有很多术语需要牢记，如购房人数不能称为“位置”，而应称为“群体”；准备购房不能称为“买”，而应称为“认购”；房屋面积取决于“获得率”；房屋密度取决于“容积率”；房子的最终外观称为“交付标准”；样板间的门窗、墙壁、地板称为“硬装修”；家具、家电、装修称为“软装修” |
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