| 问题 | 为什么深圳很多新政策规定，未经同意不得转让房地产 |
| 释义 |
然而，说到与房屋交易双方关系最为密切的新规，却是“未经同意转让房地产无效”。也就是说，按照规定，在商品房预售阶段，购房者可以对未完成的房地产进行提前登记。未经登记人同意，房屋所有权、建设用地使用权等财产权的转让视为无效，可以防止开发商“一房多卖”。 事实上，除了“未经登记人同意转让不动产无效”的情形外，还有许多其他情形会使不动产交易无效，那么具体情形是什么呢？ 1。未经共有人同意出售不动产 如果不动产为多人共有，则不动产交易必须得到所有共有人的同意，例如如果交易是在其他共有人不知情的情况下进行的，则不动产交易的合同无效，不动产交易无效交易自然会被视为无效。 2。该交易侵犯了优先购买权 作为该房屋的共有人或承租人之一，他们根据规定对该房屋享有优先购买权。如果共有人或承租人打算购买该房屋，但该房屋是由他人购买的，则该交易侵犯了优先购买权，将被视为无效。根据相关规定，房地产与土地密不可分，房屋附属于土地。因此，房屋所有权转让时，必须与土地使用权一并转让。如果房屋和土地分开出售，交易将被视为无效。房价必须真实合理，并经当地房地产交易管理部门批准。否则，高房价不仅可能引发纠纷，还具有欺诈性质。这样，房地产交易将被视为无效。 综上所述，房地产交易要想正式有效，必须符合相关规定，否则交易双方都会有损失。现在让我们看看你和另一方的交易是否无效 |
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