| 问题 | 有什么质量问题，买家可以要求退房赔偿 |
| 释义 |
如果购房人认为开发商交付的商品房不合格，首先应向工程质量监督单位申请重新核查。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条和《最高人民法院条例》，主体结构质量经鉴定不合格的，主体结构质量不合格《法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第十二条规定，买受人有权退房，终止商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。买受人所购房屋的质量问题不属于主体质量不合格，但由于房屋质量问题严重影响正常生活使用，买受人也可以要求解除合同并赔偿损失。”“严重影响正常生活使用”一般是指买受人所购房屋存在严重质量问题，且质量问题经修复后不能保证买受人人身、财产安全和正常生活使用的情形。在保修期内，开发商应负责维修。开发商在合理期限内拒不修缮或者拖延修缮的，购房人可以自行修缮或者委托他人修缮，修缮期间造成的修缮费用和其他损失由开发商承担。 我想提醒您，如果入住后出现质量问题，您要注意分清责任，保留证据。最好书面向开发商提出保修要求，并让开发商确认，作为日后诉讼的证据。总之，在不同的情况下，解决住房质量问题的方法是不同的。现实中，很多购房者发现商品房质量问题后，不知道如何处理。他们有的对房屋普遍存在的质量问题提出巨额索赔，甚至要求退房，导致官司败诉、赔钱；有的沾沾自喜，匆忙为房屋办理手续，入住后才发现房屋主体结构存在严重质量缺陷。很多购房者对房地产的法律知识了解不多，所以最好请专业的律师帮你根据房地产的性质和严重程度提出合理的索赔，并通过法律程序妥善解决。 购买商品房后，如果发现问题，应该找开发商，但要记得保留证据。有的开发商不会承认，你也可以找小区其他业主起诉，这样成功的概率会大得多。如果你在这方面需要法律帮助，你可以咨询律师律师网. 你知道吗 |
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