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问题 小地产商的合同有效吗
释义

小产权房开发商的合同有效吗?

小产权房合同的效力以无效原则为基础,但效力除外。例外情况是:“买卖双方为同一集体经济组织成员,并已办理宅基地审批手续的,可以认定合同有效。

什么是小产权房
    

小产权房是指建在农村集体土地上,没有相关证明和缴纳土地出让金的房屋。其产权证不是由国家房管部门颁发的,而是由乡政府或村政府颁发的,又称“农村产权房”。
    

相关法律知识
    

根据《中华人民共和国土地管理法》,农村宅基地属于集体所有,村民只有宅基地使用权。农民向城镇居民出售房屋的交易行为不受法律的承认和保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证明等法定手续,因此,小产权房不能转让或者出售给第三人不是集体成员,但只能在村集体成员内部调换。因此,对于小产权房来说,合同是否有效需要根据具体情况进行分析,只要履行宅基地审批手续,就是合法有效的。但在实践中,小产权合同大多是无效的,这是我们在购买时需要注意的问题。如果您有任何其他问题,欢迎您咨询法律律师。你知道吗
    

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更新时间:2025/1/16 15:19:39