| 问题 | 买方是否需要支付土地转让费 |
| 释义 |
买受人需要支付土地出让金吗？ 一般来说，买受人不直接向国家支付土地出让金，由开发商先行支付，但开发商会将土地出让金计入房屋开发成本，买受人在购房时支付。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条土地使用权出让是指国家在一定期限内将土地使用权作为土地出让给土地使用者的行为土地使用权人、土地使用者向国家支付土地使用权出让金。第十四条土地使用者应当自签订土地使用权出让合同之日起60日内缴纳全部土地使用权出让金。逾期未足额支付的，转让人有权解除合同，并要求赔偿违约金。《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条房地产开发经营性房地产开发经营性房地产开发企业预售商品房，应当具备下列条件：（一）已缴纳全部土地使用权出让金取得土地使用权证；（2）取得建设工程规划许可证、施工许可证；（3）根据提供的商品房预售情况，用于开发建设的资金达到项目建设总投资的25%以上，且已确定建设进度和竣工交付日期； （4）已办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。根据2007年10月1日起施行的《物权法》，住宅建设用地使用权期满后将自动续期，据悉，在《物权法》颁布前，根据《中华人民共和国城市不动产管理法》第二十一条的规定1994年7月5日，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按照规定缴纳土地使用权出让金。也就是说，按照之前的规定，土地使用权续期需要缴纳一定的费用。《物权法》颁布后，虽然规定了自动续期，但对续期土地使用费的缴纳标准和方式没有明确规定。购房者的土地使用期届满时，如何延期、是否缴纳土地出让金、缴纳多少，都没有明确的说法。相关业内人士认为，适当续期的可能性最大。上述知识是小编对相关法律问题的回答。一般来说，购房者不直接向国家支付土地出让金，开发商先支付，但开发商会将土地出让金计入房屋开发成本，购房者在购房时再支付。欢迎需要法律帮助的读者到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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