| 问题 | 对小产权房的拆迁，绝不能有补偿。如果是，应该遵循什么标准 |
| 释义 |
对小产权房的拆迁，绝不能有补偿。如果有，应该遵循什么标准？新的民法典将于2021年1月1日生效。合同法的有效期为2020年12月31日。届时，与民法典相抵触的规定将失效，取而代之的是新颁布的司法解释。《民法典》施行前的规定：《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因合同取得的财产应当返还。”，依法收房、拆迁后，依法给予补偿。小产权房属于集体所有制，因此在政府依法征收拆迁后，买卖双方也会考虑能否获得拆迁补偿。不过，这需要根据小产权房建设用地来判断。实践中，小产权房被依法拆除后是否得到补偿，具体如下： 1。在集体建设用地上建造的房屋，业主依法履行审批手续，属于合法所有的房屋。依法纳入征收拆迁范围的，可以获得拆迁补偿。 2。在集体企业用地或者占用耕地上违法建设的房屋，属于违法建筑。按照规定，拆除违章建筑，不予赔偿。此外，小产权房拆迁后将获得以下补偿： 1，被征收房屋价值补偿； 2，被征收房屋造成的拆迁和临时安置补偿； 3，补偿因被征收房屋造成的生产经营损失； 4、补贴和奖励。如果对拆迁补偿不满意，可以积极采取以下方式维权： 1。不要先签订拆迁安置协议，以免因签订协议而造成违约和损失； 2。限期作出行政裁定或者行政复议，要求重新制定拆迁补偿方案。行政复议申请不能解决争议的，可以向法院提起行政诉讼，解决赔偿争议。购买“小产权房”的法律风险何在非法小产权房的建设和销售人员不具备房屋建设和销售资质，且未在政府部门登记注册。现实中，大量购房者因出售两套产权较小的房屋、未完工的房屋和无效的买卖合同，在合同无效的情况下无法获得房屋使用权和法律支持。 2、不能办理房产证：国土资源部、财政部、农业部联合下发了《关于加快推进农村集体土地户籍登记工作的第十号通知》（土地出让2011[60]）。土地、农村集体经济组织违法出售、出租集体土地用于非农建设、城镇居民在农村购买宅基地、农民住房或者“小产权房”等违法用地的，不予登记发证。不挂牌：小产权房不是商品房，即使是合法的小产权房也没有完全放开流通，不能挂牌交易，不能办理按揭贷款，不能对抗国家的征地拆迁，购房者很难得到补偿。即使将来能上市，也会采取类似经济适用房上市交易的规则，并向国家缴纳土地出让金等费用，使小产权房的价格优势不突出。 4。无质量保证：目前，违法小产权房绝大多数是未经规划许可、土地使用许可、施工许可、建设监理和竣工验收的违法建筑。许多小产权房在实际使用中存在墙体开裂、房屋渗漏、隔声效果差等质量问题，不能达到建筑规范和防风、抗震、防水、防火等标准。房屋一旦发生质量纠纷，甚至变得破旧或倒塌，购房者想维权找不到对象，只能承担损失。可以强拆，也可以没收：《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，责令停止建设。”县级以上地方人民政府城乡规划部门进行建设；不能采取纠正措施消除影响的，限期拆除；不能拆除的，没收实物或者违法所得，并处以一万元以下的罚款可按工程造价的10%征收。”一旦小产权违法房屋被依法强制拆除或没收，购房者将无法获得任何补偿，面临失去一切的巨大风险。 以上知识就是对“小产权房被拆迁是否没有补偿”问题的回答？如果是，应该遵循什么标准？”小产权房拆迁是否有经济补偿，一般是根据小产权房的建设情况来判断房屋的土地用途。欢迎需要法律帮助的读者到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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