| 问题 | 为什么集资房要在5年内颁发房产证 |
| 释义 |
集资房为何在5年后出具房产证？中国法律规定，集资房居住满五年后，方可申请房产证。集资房只有在居住满5年并按照《经济适用住房管理办法》和《经济适用住房管理办法》缴纳相关费用后，才能申请房产证。《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房的买受人财产权利有限。 购买经济适用住房不足5年的，不得直接在市场上交易。如果购房者因特殊原因确需转让经济适用房，政府将根据原价并考虑折旧、价格水平等因素回购经济适用房。 买受人购买经济适用住房满5年的，买受人挂牌转让经济适用住房的，应当按照当时同一地区普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例，向政府支付土地收益等相关价款时间。具体支付比例由市县人民政府确定，政府可以优先回购；购房者也可以按照政府规定的标准向政府支付相关土地收益价款后，获得全部产权。 经济适用住房购房合同应当明确上述规定，并明确相关违约责任。第三十五条集资单位合作建房是保障性住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等严格按照保障性住房的有关规定执行。单位合作建房应当纳入当地经济适用住房建设规划和土地利用规划管理。 哪些集资房可以转让 （一）产权为单位职工个人集资房 在产权为单位职工个人所有的情况下，因为产权属于职工个人，即，转让人。即使单位内部有规定，职工也不能转让，但规定是单位内部的规定，对第三方没有约束力《经济适用住房上市销售管理暂行办法》（建设部5月1日实施，1999年）规定“已购公有住房和经济适用住房，取得合法产权证的，可以在市场上销售”。因此，在本案中，协议并不违反相关法律规定，即转让应视为有效。一方违反约定，不履行转让协议的，另一方可以按照约定要求承担相应责任。在本案中，由于集资房是单位和个人共同所有，根据民法通则及相关法律规定，未经其他共有人同意，一方当事人不得处分该共有财产。另外，由于《物权法》实施以来，不动产是登记的原则，而集资房已经登记共有人，因此，第三人在购买集资房时可以知道单位是共有人，因此不适合善意取得。而且，未经共有人同意，买受人不得转让所有权。因此，单位工作人员与第三方的调动协议应无效或部分无效。出卖人补足相关资金的，可以取得全部产权进行转让。上述知识是小编对相关法律问题的回答。我国法律规定，集资房居住满5年后才能取得房产证。根据《经济适用住房管理办法》和《经济适用住房管理办法》，集资房居住满5年后，方可获得集资房。欢迎需要法律帮助的读者到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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