| 问题 | 什么样的房屋中介合同 |
| 释义 |
房屋中介合同号本合同当事人（甲方）： 中介人（乙方）： 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，委托人与中介人在平等自愿的基础上就房屋租赁代理的有关事项达成如下协议： 第一条委托事项 甲方委托乙方在委托期限内为其中介人寻找符合下列条件的房屋（必要时）：条件，请在方框内打勾，参考条件请圈出，未选择的条件请斜杠），并协助乙方与出租人签订房屋租赁合同： 地点：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\； 无装修□；一般装修□；精装修□； 防盗门□； 有线电视接口□； 空调□； 天然气□；燃气□； 集中供暖□；土壤供暖□；热水器□； 电话□；电视□；冰箱□； 给排水□； 家具：□； 楼层：□；结构：□； 朝向：□； 建筑面积：□； 月租金标准：□元□； 租赁期限：□房屋用途：□； 房屋权属：第二条委托期限：年月日至年月日。 超过上述期限仍需中介服务的，双方应另行签订中介合同或书面延长本合同的委托期限。 第三条现场验房 乙方应陪同甲方现场验房。 乙方应做好房屋检查的书面记录，注明房屋的具体地址、检查时间等事项。检验记录由甲方签字，双方各执一份。 乙方为甲方寻找的房屋不符合甲方提出的必要条件或出租人提出的特殊条件的，甲方有权拒绝签收并支付验房费。第四条甲方的义务：（2）为乙方的中介活动提供必要的协助和配合；（3）对乙方提供的房屋信息保密；（4） 未在委托期限内或期满后，在日内与乙方介绍的出租人进行私下交易。第五条乙方的义务：（1）乙方应出示营业执照、房地产经纪资格证书及其他合法的经营资格证明； （2）甲方应尽最大努力完成甲方的委托事项，根据甲方在本合同第一条中提出的条件为甲方找到房屋，及时、如实向甲方报告办理情况，为甲方看房和与出租人签订房屋租赁合同提供联络、协助、撮合等服务，并为房屋租赁合同的成立提供便利甲方与出租人之间的房屋租赁合同； （3）甲方应确保提供给甲方的房屋信息事先经过核实，且甲方符合出租人提出的特殊条件的要求； （4）甲方不得提供虚假信息，隐瞒重要事实或者恶意串通他人损害甲方利益的； （5）保守甲方的经济状况、个人信息、商业秘密等；（6）乙方应保证向甲方介绍的出租人有房屋所有权证明或者其他合法权利证明，可以出租该房屋以及身份证、营业执照等资质证明；保证租赁房屋产权清晰，无权属纠纷或其他权利纠纷； （7）乙方应向甲方出具合法规范的看房费、佣金、中介活动费票据； （8）本合同签订后，乙方不得以任何形式提前向甲方收取任何费用。第六条委托事项的完成是指本合同第一条所列各项委托事项的完成。甲方未与出租人签订书面租赁合同，乙方仅为甲方提供信息，或为甲方看房、与出租人签订房屋租赁合同提供联系、协助、撮合等服务的，视为委托事项尚未完成。第七条费用及佣金（一）验房费是指乙方陪同甲方到现场实际发生的费用。 验房费用由甲方承担，费用为：每次探访\元。甲方可一次性交纳验房费￥元，您可多次看房。 乙方完成委托事项的，甲方支付的验房费作为佣金。 （2）佣金 佣金是指乙方完成委托事项后应得的报酬。 如乙方完成委托，甲方应按实际月租金的百分之十向乙方支付佣金。 佣金应在甲方与出租人签订房屋租赁合同之日起日内支付。佣金支付方式：现金□；支票□；\。 委托事项未完成或者未在委托期限内完成的，乙方不得要求支付佣金。 （3）中介活动费 中介活动费是指乙方为完成委托事项实际支付的必要费用（不含看房费和佣金）。 乙方完成委托事项的，中介活动费用由乙方承担。 非因乙方故意或者过失，委托事项未完成或者未在委托期限内完成的，乙方可以要求甲方支付必要的、合理的中介活动费用。乙方要求甲方支付上述费用的，应当如实说明，开具有关票据，并作出合理解释。 除看房费、佣金、中介活动费外，乙方不得向甲方收取任何其他费用（定金、信息费等）。第八条乙方将全部或部分委托事项委托给第三方的，应当事先征得甲方同意。 第九条终止合同的条件 双方可以书面协商解除合同。第十条违约责任（二）在本合同第四条规定的期限内，甲方与乙方介绍的出租人进行私下交易的，甲方未按约定支付验房费、佣金和中介活动费的，乙方仍有权获得约定的佣金；（4）乙方违反保密义务的，乙方怠于履行义务的，乙方有权获得约定的佣金，乙方不得要求甲方支付验房费、佣金及中介活动费；（6）乙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或恶意串通的，除退还已收取的验房费、佣金及中介活动费外，支付验房费、佣金及中介活动费标准支付违约金。除按约定支付违约金外，甲方还应赔偿违约金以外的损失。 （7）乙方介绍给甲方的出租人除退还看房费外，没有房屋所有权证或其他合法享有租赁房屋租赁权的证件或身份证明，或房屋存在权属纠纷或其他权利瑕疵的，佣金及中介活动费，乙方应按标准支付违约金，除按约定支付违约金外，甲方还应赔偿违约金以外的损失。第十一条本合同发生的争议，由双方协商或者调解解决；协商或者调解不成的，解决的办法有两种（只能选择其中一种）：（一）提请仲裁委员会仲裁；（二）依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他约定事项第十三条本合同一式两份，双方各执一份。经双方签字盖章后生效。 第14条对双方均有约束力。双方可协商变更合同内容或对合同未尽事宜作出补充规定
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