| 问题 | 租售同权司法解释的内容包括哪些？ |
| 释义 | 在当今这个社会，租售同权政策已经推出了一段时间，在我们的现实生活中，租售同权政策刚出来的时候，在社会各界引起了极大的反响，争议的声音也有许多，为此，我国法律对于租售同权进行了严格的规定，很多人想要知道租售同权司法解释的内容包括哪些？那么，接下来小编将为大家详细的解释一下这个问题。 一、“租房”时代是否已经到来？ 在房地产市场泡沫化程度依然较高的背景下，国家推动住房租赁市场的发展，根本出发点在于激活住房租赁的市场需求，以平衡房地产市场供需矛盾，平抑房价，推动住房向居住属性回归。在政策力挺下，租房时代已经越来越近。 二、“租售同权”同什么权？ 由于历史原因和管理的需要，在不同的城市，房产与户籍、房产与某项公共服务也进行了一定程度的交叉挂钩。因此，“租售同权”只是一个概念统称，不能一概而论，各地政府根据自身情况和目标人群来具体定义这一概念的不同内涵，并决定所同“权”的含金量。大体而言，一线城市同教育权，二线热点城市设门槛同户籍权，部分城市探索直接同户籍权。 三、“租售同权”的影响几何？ 对房价趋势影响较小，各城市继续分化。对投资无太多负面影响，预计房地产投资维持平稳。租金受到政策影响，短期波动后，整体稳步上涨。一线城市通过租房政策调节人口结构，二线等其他城市通过政策吸引人才。租房政策的不断完善，可以为和房地产调控长效机制对接打下良好的基础。 四、现实问题亟需解决 供应总量及供应结构不合理。从全国总量上看，住房租赁市场总体需求量较大。根据国家统计局公布的全国第六次人口普查（2010年）数据显示，我国约有25.8%的城市居民通过租住住房解决住房问题，由于2010年后房价涨幅远高于工资增幅，且城镇人口持续增长，因此目前这一数据很可能更大，但是租房市场总的供给量相对不足（链家研究院2017年3月《租赁市场系列研究报告》显示，目前我国租赁房屋4600万套，1.6亿租赁人口，预计租房人口占比在全国层面将超过30%，一线城市会超过40%）。从区域结构及不同城市看，租房供给也不均衡，大城市尤其是特大城市由于大量人口的涌入，对租房需求量大，而供给相对不足；而人口净流出的城市或地区供需矛盾相对较低。在供给总量不平衡的情况下，租房市场供求结构错位现象突出，小户型、低总价的出租住房供求矛盾突出。鉴于常住人口的收入状况等客观条件，中小户型、中低价位的出租房需求量相对较大，而市场供给呈现出与实际需求相背离的状况。 首先小编在这里跟大家介绍了租售同权在我国法律上的定义，其次，就租售同权的权利问题展开了讨论，这也是我国司法解释中规定的一个重要问题。最后，对于租售同权的影响进行了分析以及将要解决的一系列现实存在的问题，和相应的举措。 |
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