| 问题 | 住房能不能变成商品房 |
| 释义 |
一些业主将住宅出租给企业，是否违法？如何确定变化的性质？只有对周围业主造成严重影响，如噪音、污水、异味、外来人员过多等，才算违法吗？把商品房改成商品房是违法的，改变的条件是什么。根据《中华人民共和国物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规和管理规定将房屋变更为商品房。业主将住宅改为商品房的，除遵守法律、法规和管理规定外，还应当征得利害关系人的同意。 业主将房屋变更为商品房时，其行为必须同时满足两个条件：一是遵守法律、法规和管理规定；二是征得利害关系人的同意。 在实践中，即使商品房变更不违反法律法规和管理规定，只要未经利害关系人批准，将住宅变更为商品房仍然是不合法的。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷具体应用法律若干问题的解释》（房审[2009]7号）第十条规定：“业主将住宅变更为商品房时，未经物权法第七十七条规定的利害关系人同意，利害关系人请求排除障碍、排除危险、恢复原状或者将房屋改为商品房的，人民法院应当支持当事人赔偿损失的案件。”什么是利害关系方？不属于大厦的业主能否成为利害关系人？ 根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷具体应用法律若干问题的解释》（房审[2009]7号）第十一条规定，“业主将住宅变更为商品房时，应当排除该建筑物内的其他业主《物权法》第七十七条认定为“利害关系人”。在建筑面积内，声称对自己有利害关系的建筑物以外的业主，应当证明其房屋价值和生活质量已经或者可能受到不利影响。”如果我们的权益受到侵犯，我们该怎么办？ 当我们被或可能被住宅改为商品房侵害时，有利害关系的业主可以向物业管理机构投诉和举报。如果协商不成，我们也可以通过司法途径寻求解决，即委托律师向法院起诉，除了危险、赔偿、赔偿损失外，还可以请求法院排除危害，消除危害。因此，不满在居民楼内设立酒店和公司的居民不必过于担心。他们可以拿起法律武器来维护自己的合法权益。 以上是编辑总结的“房子能不能变成商品房”的相关知识鲁巴网. 未经许可，擅自将住宅用户变为商品房是违法的。根据《中华人民共和国物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规和管理规定将房屋变更为商品房。业主将住宅改为商品房的，除遵守法律、法规和管理规定外，还应当征得利害关系人的同意。如果你有任何问题，请咨询我们的律师。你知道吗 |
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