| 问题 | 如何处理开发商擅自更改社区规划 |
| 释义 |
开发商擅自改变小区规划，可追究违约责任。购房者在看房时可以要求开发商提供经规划部门批准的平面图，通过平面图可以全面了解小区内的建筑。购房人确认购房后，在签订预售合同时，图纸可作为合同附件，经双方确认。一旦小区平面布置与附件不符，买受人可与开发商协商，并按合同约定行使追偿或支付违约金的权利。
如果购房者和开发商因小区的布局发生纠纷，应立即采取相关对策。首先，双方要协商解决问题；其次，要向有关行政部门投诉，最后可以向人民法院提起诉讼，依法维护自己的合法权益。当然，如果开发商真的改变了小区的规划，不管他们的改变是否得到规划部门的批准，实际上已经构成了对业主的违约，而购房者有权以小区环境变化为由退房，追究开发商的违约责任；如果开发商不退房，业主可以以房屋质量下降为由，要求开发商降低房屋销售价格居住环境的变化。有关法律、法规《中华人民共和国城市规划法》第二十九条。第三十二条在城市规划区内新建、扩建、改建建筑物、构筑物、道路、管道和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，并报城市规划行政主管部门批准应当按照城市规划的规划设计要求，颁发建设工程规划许可证。建设单位和个人取得《建设工程规划许可证》和其他有关批准文件后，方可申请开工。建设工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向县级以上地方人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证，但国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。根据《中华人民共和国物权法》第七十三条规定，建筑区划内的道路属于业主共有，但属于城市公共道路的除外。建筑区划内的绿地属于业主，但城市公共绿地或个人除外。建筑区划内的其他公共场所、公共设施和物业服务用房归业主所有。 以上是小编为您整理的相关信息鲁巴网. 希望能对你有所帮助。如果你的情况更复杂，法律咨询网还为律师提供在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。你知道吗 |
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