| 问题 | 2020年北京商住限购政策 |
| 释义 |
1、 北京商住限购政策《通知》指出，商业、办公类项目（以下简称商业、办公类项目）要严格按照规划用途开发、建设、销售和使用，未经批准不得改为居住用途；商业、办公类项目最小隔断面积不得低于500平方米，不符合要求的不予规划部门批准。 通知要求，购买商业项目的企事业单位和社会团体不得将该房屋作为住宅使用，再次出售时应将其出售给企事业单位和社会团体。商业银行暂停个人购买商业项目贷款。 公告还规定，已销售的商业项目再次上市销售给个人的，个人应符合在北京无房地产、商业地产的记录，并连续5年缴纳社保或个税。 商品房是指将商业、办公用地转换为居住用地的项目。这样的房屋不能登记，不能使用学区等居住设施，只有四五十年的产权。 **房地产首席分析师张炜表示，自2011年北京实施限购政策以来，给了商品房市场空间。由于价格优势，商品房的投资性房地产变得非常强。 中央财经大学法学院教授尹飞指出，由于住房限购政策严格，房价居高不下，很多人会购买小面积商业办公项目作为投资或过渡居住。为了利润最大化，开发商将设计开发的商业办公项目转为住宅销售。 北京市房地产中介协会会长李*洁认为，商品房改革新政将全面遏制写字楼市场的不正之风，而商品房改革这一商品房改革的怪胎，将告别北京市场，成为历史。 易居研究院智库中心研究总监严*Jin认为，限购之后，商品房的流动性会非常差，会从“香蛋糕”变成烫手山芋，这也使得这类楼盘难以交易，否则价格会大幅下降。为进一步规范本市商业办公项目管理，促进房地产市场平稳健康发展，《关于进一步加强商业办公项目管理的公告》，现公告如下：一、商业、办公类项目（以下简称商业、办公类项目）未经批准，应当严格按照规划用途开发、建设、销售，不得用于居住。二是开发企业向建设单位报送的新建项目最小隔断面积不得低于500平方米；不符合要求的，规划部门不予批准。三是开发企业新建商业项目应当按照批准的规划用途建设和销售。违反规定的，由国土规划、住建部门依法处理。四是开发企业在建（含待售）项目，销售对象应当是依法登记的企事业单位和社会团体。企业事业单位和社会团体购买商业项目的，不得将该房屋作为住宅使用。房屋再次出售时，应当出售给企事业单位和社会团体。本公告实施前，已销售的商业项目，在重新上市时，可以销售给企事业单位、社会团体或者个人。个人购买应符合下列条件： 1。北京没有住宅和商业地产的记录。 2。自申请购买之日起，我已连续五年在北京缴纳社会保险或个人所得税。6对于商品房，中介机构不得以任何方式宣传该房屋可以居住。对销售非法代理房屋或者虚假宣传商业代理房屋居住用途的中介机构，依法注销其记录，直至吊销营业执照。 暂停向个人购房者和商业银行发放七类贷款。8自本公告之日起，开发企业违反规定将新开工商业项目改为住宅用地的，一经查实，国土规划部门将依法收回土地，商业银行将对该企业在本市的所有项目暂停信贷。9开发企业、中介机构违反本公告规定依法处理的处罚信息，纳入本市企业信用信息系统。 本公告自发布之日起施行，与本公告不一致的按本公告执行。北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和国土资源管理委员会，2017年3月26日二、北京市最新限购政策和规定1、限购政策1、在本市拥有1套住房的户籍居民家庭（含现役北京部队）、军人家属和现役武警家属，持有《北京市有效居住证》的家庭，持有本市有效暂住证且在本市居住1年以上、未缴纳社会保险和个人所得税的5名户籍居民，限购该住房（含新建商品住房）以及二手房）。因此，外地人在北京只能买一套房子。本市户籍户籍为 对于今年计划在北京购买新房的网友来说，了解新政是非常有必要的。如果您还有其他不明白的地方，我们也欢迎您的光临律师网在线咨询。我们有最专业的律师为您提供法律帮助，维护您的合法权益。你知道吗 |
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