| 问题 | 是否有必要登记共同所有人的股份转让 |
| 释义 |
不用了。转让共有财产有两种方式：一种是转让其所享有的财产份额；另一种是处理全部共有财产。根据《中华人民共和国物权法》第一百零一条的规定，共有人可以转让其在不动产或者动产中的份额。《物权法》颁布前，《城市房地产管理法》第三十七条第四款规定，未经其他共有人书面同意，不得转让共有房地产。也就是说，无论是共有财产还是股份共有财产，共有人在转让财产时必须服从全体共有人的意愿。 中华人民共和国物权法作了重大调整。《中华人民共和国物权法》第九十七条规定，共有房地产的处分，除共有人另有约定外，应当经共有人占三分之二以上份额的同意。即对共有人的处分没有约定的，只要取得共有人约定的不动产份额的三分之二，即可办理不动产转让登记。需要指出的是，房地产占三分之二，非公有制人口占三分之二。 以股份方式出售其股份，不必征得共有人的同意，但在同等条件下，其他共有人有优先购买权。 物权法第九十七条（以下简称第九十七条）规定：“处分共同不动产或者动产，大修共同不动产或者动产，应当经共有人或者占股份三分之二以上的全体共有人同意，《中华人民共和国物权法》第一百零一条（以下简称第一百零一条）规定：“共有人可以转让其共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下有优先购买权。”这两个条例确立了我国共有财产处分的基本规则。根据民法通论，共有财产的份额是共有财产所有权的比例，其性质是所有权。如果共有人可以在法律范围内自由转让其财产，那么共有人的份额也应在法律范围内自由转让。更重要的是，如果一个共有人转让他的股份，其他共有人的股份仍然存在，他的权利不会受到影响。”因此，法律不允许共有人自由处分其股份。这当然是个人主义下的原因，共有制是分离共有制的本质。 与事物整体相比，虽然所有权的性质属于股份制，但根据《物权法》中“一物一权”的原则，一物只能设定一种所有权，但不能同时设定两种以上的所有权，因此，一物只能设定一种所有权股份共有的财产。第九十七条的规定应当理解为将不动产或者动产作为一个整体处理，第九十七条的处分应当理解为对整个共同财产的处分，而不是对共同份额的处分。共有人处分共有财产涉及处分全部共有财产所有权的，应当征得共有人占股份三分之二以上的同意。如果仅仅处分共有人自己的份额，对整个财产的所有权没有损害的，不必征得占份额三分之二以上的共有人的同意。股份共有人必须经三分之二以上股份共有人同意的，违反了第一百零一条的规定，不符合股份共有制的基本法律原则。因此，每个股份共有人都有权转让自己的股份，其他股份共有人需要被告知转让。其他共有人在同等条件下有优先购买权。转让属于整栋房屋所有权处分，如整栋房屋出售的，按照第九十七条的规定，须经共有人三分之二以上同意，方可转让。处置共有不动产或者动产，大修共有不动产或者动产，应当经共有人或者占股份三分之二以上的全体共有人同意，但共有人另有约定的除外。 如果您或您的家人或朋友处境复杂，需要法律服务，律师网还为律师提供在线咨询服务。欢迎您进行法律咨询。你知道吗 |
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