| 问题 | 不动产抵押登记不具有法律效力 |
| 释义 |
关于借款和借款抵押两种法律关系，人民法院根据合同法和担保法的有关规定，认定双方借款合同合法有效，受法律保护，贷款抵押合同违反担保法，不具有法律效力，不受法律保护。该法第210条规定：“自然人之间的借款合同，由贷款人提供，借款自借款时起生效。”他们在借款期间的活动符合合同法的有关规定，借款合同合法有效，受法律保护。但《合同法》第一百九十八条规定：“借款合同订立时，贷款人可以要求借款人提供担保。担保应当符合担保法的规定。”本条是借款合同担保的强制性要求。因此，当事人以房屋为抵押物签订的借款合同应当符合担保法的规定。任何不符合规定的合同当然是无效的，不受法律保护。该法第四十一条规定：“当事人依照本法第四十二条的规定抵押财产的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”未经登记，抵押合同成立，但合同无效。我的一个亲戚赵某去年向王某借了10万元办厂。借款时，王某认为赵某当时还不起贷款，便提议赵某以房地产作为抵押。赵某无力提供，便要求我以县城私房代为抵押。我妨碍了亲戚。同意赵的要求。之后，我和王某签了一份合同，把房子作为贷款抵押，但没有在县房产局登记。今年贷款到期时，由于经营不善，赵某已无钱还贷。于是王某拿着贷款抵押合同，让我代为还贷，否则我就得用自己的房产还债。答： 根据您所说，您与王某签订的贷款抵押合同因违反了我国《担保法》的强制性规定，不受法律保护，不具有法律效力，故您的房地产抵押行为不具有法律效力。这是因为： 1。我国《担保法》第四十一条规定：“当事人将本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。“您与王先生签订的以该房屋为贷款抵押的合同，应当按照本法第二款的规定向县级以上地方人民政府规定的部门办理登记后生效《担保法》第四十二条。未登记的抵押合同只能表明抵押合同本身成立，但合同无效。您与王某签订以该房屋为贷款抵押物的合同后，未按照我国相关法律的强制性规定办理抵押登记。根据我国《合同法》第五十二条第五款“违反法律、行政法规强制性规定的，合同无效”的规定，无效合同没有法律约束力，自始至终不受法律保护。你知道吗 |
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