| 问题 | 什么是土地使用证？如何处理 |
| 释义 |
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。由此可见，土地使用证是我国确认土地使用权的法定凭证。①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四季、填发机关签章、年、月、日。 ②城市土地利用中的土地面积，包括建筑面积、共有使用权面积，包括分摊面积和土地等级；农村土地总面积，包括土地类型面积。 ③备注。（4） 更改记录。 ⑤图纸、证件号码等 证件办理流程： 一、收费流程为：土地窗口打开收费通知单→城建收费中心打开现金缴款单→银行缴费→城建收费中心打开收费窗口付款单→土地窗口收到土地使用证。收费标准和收费依据。土地登记费（苏家社[1995]155号、苏家房[1999]134号）： II①党政机关、人民团体、全额预算管理机构每宗土地收费10元。 ②企业和自立单位用地面积在1000平方米以下（含1000平方米），每块土地收费110元，每500平方米加收40元，最高不超过4万元。 ③在平衡预算管理下，事业单位用地面积为2500平方米（含2500平方米），每块土地收费160元，每500平方米及以下收费20元，最高不超过1万元。 ④城镇私有房屋用于生产经营用地。土地使用面积500平方米（含500平方米）以下，每宗收取90元。每100m2及以下收费20元，最高不超过200元。（5） 城镇居民住房（私人住房）用地面积在100平方米（含100平方米）以下的，每宗收取18元，超过50平方米的每宗收取5元。 2。交易服务费（苏家福[2004]131号）：根据法律法规，不需要进入土地市场交易的，不缴纳此项费用。土地使用权转让的，按土地交易面积向受让人收取1.2元/m2；土地使用权转让的，向交易双方收取2.4元/m2，双方各负担一半；土地使用权出租、抵押的，交易双方各收取1元/m2，双方各负担一半。国有土地使用证办理程序为：1、受理申请材料2、审核材料3、校准登记4、发证5。《国有土地使用证》所需材料为：商品房、房改房、拆迁回迁房、经济适用房材料：（1）出让人提供材料：。大型土地证正本一份，副本一份（2004年10月1日以后颁发的土地证，由成都市国土资源局地籍处出具的土地利用面积分配计算表副本一份）； 2。土地出让合同副本一份； 3。工商营业执照或工商行政管理法规1份； 4，总产权1份； 5，地籍调查表、界址点坐标成果表1份（成都市国土资源局提取）； 6，土地登记证（摘自成都市国土资源局）； 7，产权调查报告； 8，1份申请表； 9。法人身份证及授权委托书复印件一份，法人及受托人身份证复印件一份，法人及受托人身份证复印件一份，分割说明复印件一份，共有土地使用权分摊总面积（第一分割）复印件一份，旧法用地复印件一份划分变更登记表和共有土地使用权登记表；新方法采用共有土地使用权分配面积汇总表。（以上表格应先提交1份，核实后出具3份，加盖公司公章。按楼号、单元、楼层、流水号顺序填写；分别填写共有人占用的空间，注明共有人；根据产权证上的比对，分摊共有人的土地面积，分别填写；编号或宗地号按户数编号；产权证号填写土地编号；表格制作并用计算机打印）。（以上资料中心复印件需加盖申请人公章，证明原件与复印件一致）。（2） 受让方提供的材料： 1。受让人为个人的，应提交：申请表1份（转让人与受让人共同申请并盖章，身份证复印件1份，房产证复印件1份，委托书复印件1份；） 2。受让人为单位的，应提交：申请表1份（转让人、受让人共同申请并盖章，身份证1份，房产证1份，委托书1份；） 2；法人身份证1份，委托书1份，法人营业执照1份受托人身份证、产权证复印件一份、工商营业执照或工商行政管理法规复印件一份。)（以上材料复印件应加盖申请人公章，证明原件与复印件一致。) 很多人可能对土地使用证了解不多，但土地使用权是房地产的一个非常重要的组成部分，它可以有效地保障房地产产权的完整性，保证土地使用权在土地出让中的法律效力，体现房地产的实际价值。从事此类交易的人员需要更多地了解土地使用证。如果您有任何其他需要，欢迎您咨询本公司的专业律师律师网. 你知道吗 |
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