如何扣除以前年度的税前土地使用税-征地拆迁法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

问题

如何扣除以前年度的税前土地使用税

释义

根据《国家税务总局关于企业所得税应纳税所得额纳税处理若干问题的公告》（国家税务总局公告2012年第15号），对上一年度实际发生的按税收规定应在企业所得税前扣除但未扣除或少扣除的费用进行了分析，经企业专项申报说明后，准予补足，直至项目年度，但弥补扣除的确认期不得超过五年。因上述原因多缴的企业所得税，可以在追溯确认年度的应纳税额中扣除。不足抵扣的，可以延期抵扣或者在以后年度申请退税。亏损企业弥补以前年度未扣除的企业所得税前费用，或者确认后弥补亏损的，应当先调整该费用所属年度的亏损额，然后按照弥补亏损的原则计算下一年度多缴的企业所得税，并依照前款规定处理。如何征收城市土地使用税？

城市土地使用税采用固定税率，即有一定幅度的差别税。根据大、中、小市县、建制镇、工矿区，分别规定城市土地使用税每平方米年度应纳税额。城镇土地使用税每平方米年税率的具体规定为：大城市为1.5-30元；中等城市为1.2-24元；小城市为0.9-18元；县、镇、工矿区为0.6-12元。（一）应纳税额的计算

应纳税额=实际占用土地面积×适用税额

土地使用权转让应缴纳什么税？一、营业税及附加（转让方）：

1。按转让价款与收购价款的差额缴纳5%的营业税。

2。按营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。2印花税和契税（双方）：

1。按产权转让文件（合同）金额缴纳0.05%印花税。

2。按成交价（合同）缴纳3%契税（部分地方为5%）。三是土地增值税（出让方）：

1。土地增值税按照收入的增值额减去扣除工程款后的金额缴纳。

2。扣除项目：取得土地使用权所支付的价款；土地开发成本、费用；房地产转让相关税费等。四级税率确定：增值额不超过扣除项目金额50%的，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%-100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%-200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。土地使用权期限的计算方法：

1。土地使用权期限修改的实质是土地交易合同约定的土地使用权期限。土地使用权期限的长短直接影响到土地的使用年限和相应的土地收益。如果确定土地年收入，土地使用年限越长，土地总收入越多，土地利用效率越高，地价也会相应上涨。因此，可以通过对使用权的修改，消除因使用权不同造成的价差。式中：

k——比较案例期至被评估土地使用期的期间修正系数；

R——土地折减率；

m——被评估土地使用权期间；

n——比较案例期的土地使用权期间案例。

（2）用期限修正系数对交易案例的地价进行修正，即：期限修正后的地价=比较案例的地价×K

案例：如果比较案例的成交价格为500元/平方米，则对应的土地使用权期限为500元/平方米使用年限为30年，估价年限为20年，本市土地折减率为8%，则年限修正如下：

期修正地价=500×1-1/（1+8%）20/[1-1/（1+8%）30]=436.06元/M，对市、县、镇范围内的土地征收城市土地使用税工矿区，以实际占用土地面积为计税依据，按照规定的税额对使用土地的单位和个人征收。个税标准按大城市、中等城市、小城市、县城、乡镇、工矿区确定，每平方米0.6元至30元不等。土地使用税按年计算，分期缴纳。具体的单位税因地而异，请咨询当地税务局。

土地使用税征收方式：

申报城市土地使用税：纳税人在首次申报城市土地使用税前，应先向税务机关登记城市土地使用税信息，并填写《土地使用税信息登记表》。信息登记完成后，即可办理城市土地使用税申报，并填写《城市土地使用税申报表》。土地使用税征收时间：根据《城市土地使用税暂行条例》的规定，城市土地使用税实行按年计算、分期缴纳，具体纳税期限由各省人民政府确定，自治区、直辖市。（向贵企业税务管理人员询问如何分期缴纳）；以出让、转让方式有偿取得土地使用权的，受让人应当自合同约定的土地交付时间后的次月起缴纳城市土地使用税；合同未约定土地交付时间的，出让人应当缴纳城市土地使用税受让人应当自合同签订后次月起缴纳城市土地使用税。（根据《城市土地使用税暂行条例》的这一规定，结合你单位的情况，从2009年12月起开始申报纳税）；城市土地使用税以纳税人实际占用土地面积为基数，土地面积计量标准为每平方米。纳税人实际占用的土地面积，按照下列方法确定：

1。省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测量土地面积的，以测量面积为准。

2。未组织测量，但纳税人持有政府部门颁发的土地使用证的，以该证确定的土地面积为准。尚未颁发土地使用证的，由纳税人申报土地面积，缴纳相应的税款，并在颁发土地使用证后进行调整。我们是一个法制国家，每个公民都有纳税的义务。我们应该对这些有一定的认识。如果我们被发现逃税，我们很可能被罚款。如果您对土地有任何法律问题，可以咨询律师网. 你知道吗

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