| 问题 | 连云港市土地使用税适用规定 |
| 释义 |
连云港市政府正式下发《关于调整连云港市城市土地使用税计税标准的通知》，调整连云港市城市土地使用税的土地等级、土地范围和计税标准。
这一次是在原计税标准实施10年后调整的。其中，城区原有三级扩大为五级，计税标准由每平方米6元、4元、3元改为每平方米16元、12元、8元、5元、3元。据悉，新的计税标准将从今年1月1日起实施。 城市土地使用税标准已实施10年。此次调整是落实省政府通知要求，由省财政厅、省地方税务局组织开展专项工作。 调整后，城区原有三级划分扩大为五级，计税标准也由6元/平方米、4元/平方米、3元/平方米调整为16元/平方米、12元/平方米、8元/平方米、5元/平方米、3元/平方米。全县仍分为三级，但计税标准由3元/平方米、2.5元/平方米、2元/平方米改为6元/平方米、4元/平方米、2元/平方米。赣榆县原计税标准因“县改区”政策纳入城镇计税标准体系。同时，与土地等级相对应的土地范围也随着城市发展和土地市场变化而变化。税收调整工作涉及全市广大纳税人的切身利益。市地方税务局将此项工作列为全局重点工作之一，配合市财政局做了大量工作，圆满完成了税收调整的前期任务，形成了科学合理的调整方案，并报市政府批准。 个税调整前，市地税局整理了全市12668个土地税源登记信息，按照新的计税标准和土地划分逐一计算，模拟了全市城市土地使用税整体收入变化结果，再次进行了研究论证根据调查结果，听取包括纳税人代表在内的各方意见，对方案进行了合理调整和补充。此外，我们认为，应充分考虑税负变化对纳税人的影响，将工业企业用地较为集中的地区划分为四级和五级，既合理控制总体税负变化，又科学反映税制的阶段性变化实施供给侧结构性改革，推进“三免一减一补”，充分发挥城市土地使用税的税收调节作用，促进土地集约利用。综上所述，连云港市土地使用税的适用，是市政府在充分调查论证和征求意见的前提下，充分考虑各方面影响后进行调整和适用，将原来的三级划分为五级，调整相关税收标准。此次调整是市政府根据实际情况作出的民主选择，有利于城市的健康发展。收集标准、对象和特点。标准 城镇土地使用税适用于地区范围差别固定税率。 城市土地使用税采用固定税率，即有一定幅度的差别税。根据大、中、小市县、建制镇、工矿区，分别规定城市土地使用税每平方米年度应纳税额。城镇土地使用税每平方米年税率的具体规定为：大城市1.5-30元；中等城市1.2-24元；小城市0.9-18元；县、镇、工矿区0.6-12元。城市土地使用税是以征收范围内的土地为征税对象，以实际占用土地面积为计税标准，对拥有土地使用权的单位和个人按照规定的税额征收的一种资源税。现行《中华人民共和国城市土地使用暂行条例》规定，在市、县、建制镇和工矿区使用土地的单位和个人，为城市土地使用税的纳税人（以下简称纳税人），应当依法缴纳土地使用税遵守本条例的规定。纳税人：有土地使用权的单位和个人是纳税人。（二）拥有土地使用权的单位或者个人不在土地所在地的，土地的实际使用人和受托人是纳税人。（3） 土地使用权未确定或者权属纠纷未解决的，实际使用人为纳税人； （4）土地使用权为各方共有，各方为纳税人，分别纳税。特点 （1）对土地占用行为征税 （2）征税对象为土地 （3）征税范围有限 （4）实行差别幅度征税 土地使用税征收时间： 根据《城镇土地使用税暂行税法》规定按《中华人民共和国条例》规定，城市土地使用税实行按年计算、分期缴纳，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。（向贵企业税务管理人员询问如何分期缴纳）；以出让、转让方式有偿取得土地使用权的，受让人应当自合同约定的土地交付时间后的次月起缴纳城市土地使用税；合同未约定土地交付时间的，出让人应当缴纳城市土地使用税受让人应当自合同签订后次月起缴纳城市土地使用税。（根据《城市土地使用税暂行条例》的这一规定，结合你单位的情况，从2009年12月起开始申报纳税）；城市土地使用税以纳税人实际占用土地面积为基数，土地面积计量标准为每平方米。纳税人实际占用的土地面积，按照下列方法确定：（一）省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测量土地面积的，以测量面积为准。 （2）未组织测量，但纳税人持有政府部门颁发的土地使用证的，以该证确定的土地面积为准。（三）未颁发土地使用证的，由纳税义务人申报土地面积纳税，并在土地使用证颁发后进行调整。土地增值税的计算方法为：应交土地增值税＝增值额×税率。公式中的“增值额”是纳税人转让房地产取得的收入扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产的收入包括货币收入、物质收入和其他收入。计算增值额的扣除项目： （1）取得土地使用权支付的金额； （2）土地开发成本费用； （3）新建房屋及配套设施的成本费用或旧房屋、旧建筑物的评估价；（四）与房地产转让有关的税收；（五）财政部规定的其他扣除项目。 2。土地增值税实行四级累进税率：增值额不超过扣除额50%的，税率为30%。增值额超过扣除额的50%，不超过扣除额的100%的，税率为40%。增值额超过扣除额100%，不超过扣除额200%的，税率为50%。增值额超过扣除额200%的，税率为60%。 以上四级累进税率中，每一级“增值额不超过扣除项目金额”的比例，均包含该比例。纳税人在计算土地增值税时，也可以采用以下简单算法： 计算土地增值税，即增值额乘以适用税率减去扣除项目数乘以速算扣除系数。具体公式如下： （1）增值额不超过扣除项目金额的50% 土地增值税=增值额×30% |
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