| 问题 | 土地征收和房屋征收的共同问题是什么 |
| 释义 |
土地征收是指政府按照法定程序将集体土地征收为国有土地。土地征用主要依据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》。
2。房屋征收的法律依据是什么？ 国有土地上房屋征收主要依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》。集体土地上房屋征收主要依据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》。国有土地上房屋征收与集体土地上房屋征收的主要区别是什么？国有土地上房屋征收与集体土地上房屋征收的区别主要集中在五个方面：不同的法律依据；不同的征收程序；不同的补偿标准；不同的实施程序；不同的纠纷解决方式。房屋征收应当遵循哪些程序？国有土地上房屋征收，应当遵循征收补偿方案征求意见、征收决定、评估和补偿决定等主要程序。集体土地上房屋的征收，应当按照批准征收、公告征地、公告征地补偿安置方案、签订补偿协议等主要程序办理，房屋征收和房屋征收补偿协议的法律性质是什么？房屋征收是一种行政行为。对房屋征收不服的，可以申请行政复议或者提起行政诉讼。房屋征收补偿协议是一种特殊的民事合同。房屋征收补偿协议签订后，背信弃义的，可以向人民法院起诉变更或者解除协议，或者请求法院确认协议无效。 6。政府公告和公文中的“征地”和收回国有土地使用权有什么区别？ 土地征用，严格地说，是指集体土地作为国有土地被征用的过程，是一种土地征用行为。土地征收不同于收回国有土地使用权。土地征收的结果是土地所有权的变更，国有土地使用权的收回不涉及土地所有权的变更，只涉及土地使用权的变更。 7。集体土地上的住房补偿比国有土地上的低吗？ 这种说法没有法律依据。集体土地所有权属于集体经济组织，集体土地上房屋的所有人一般是集体经济组织的成员。因此，集体土地上的房屋所有权人不仅享有房屋所附土地的使用权，还享有一定的所有权功能。在集体土地上，房屋所有人对土地使用期限没有限制，而在国有土地上，房屋所有人对土地使用期限有限制。 8。集体土地使用权补偿是否必须低于国有土地使用权补偿？ 这种说法不准确，没有法律依据。在实践中，往往有相反的情况。国有划拨土地使用权补偿是否必须低于国有出让土地使用权补偿？ 这种说法没有法律依据。实践中，我国国有划拨土地使用权补偿不低于国有出让土地使用权补偿的案例很多。 10。除了房屋补偿，被征收人能否获得土地使用权补偿？在房屋征收中，被征收人在获得房屋补偿的同时，还可以依法获得土地使用权补偿。主要法律依据：《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》等。此外，《国有土地上房屋征收与补偿条例》不限制被征收人取得土地补偿的权利正确使用。 11。房屋征收涉及国有土地使用权提前收回的，如何支付土地使用权补偿金？ 房屋被征收的，同时收回国有土地使用权。土地使用权的原所有人有权取得剩余年度的土地出让金，同时可以按照收回时土地的市场价值要求补偿。 12。如何解决房屋征收与土地征收之间的补偿纠纷？国有土地上房屋征收的补偿纠纷，由政府作出补偿决定；被征收人对补偿决定不服的，可以在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼。房屋征收、集体土地征用补偿纠纷可以申请行政协调，对协调不服的，可以申请行政裁决；不服的，可以申请行政复议或者提起行政诉讼。你知道吗 |
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