| 问题 | 住宅楼能建在商业用地上吗 |
| 释义 |
首先，确定土地的性质。拿东西跟政府沟通比较好。当然，住宅下可以有商业，但这是一个商业网络，面积是必须的。你提到的商业大厦是大型商业还是商业综合体，不清楚。你需要和规划局联系。房产证是商业地产，不是住宅。交易按商业地产缴纳税费，地价需要按商业用地到期时缴纳，只有40年。作为住宅用地，70年后不能自动延长。我理解产权时间应该是土地使用权时间，而不是房屋产权时间。因为买房后，房子的产权属于你，但你只有土地使用权，没有所有权。土地所有权属于国家。根据国家规定，纯住宅用地使用权年转让年限最长为70年，商业用地年转让年限最长为40年。因此，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及其附着物。看来50年、70年对现在的业主影响不大，但由于《物权法》没有明确规定综合用地上的房产使用权是否可以自动续期，因此购买综合用地上的商住用房仍存在一定风险。《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期满自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期，依法办理。土地上的房屋和其他不动产权属有约定的，按照约定办理；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。。最有可能的解决办法是：到期后，你将再次向国家缴纳土地出让金，国家将再次转让土地使用权。所以，你30年不交，但你要交更多的土地出让金，因为40年后的土地出让金会比现在贵！我希望我总结的信息能对你有所帮助。你知道吗 |
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