| 问题 | 买房的基础是什么 |
| 释义 |
1。建筑物之间的距离越远，质量和隐私就越高。很多卖家在卖房时不会告诉你实际的建筑间距，所以要注意仔细询问。 <2，车位比例 对于一般社区，车位比例可以达到1:0.6，如果是高档别墅，应该超过1:2。绿地率和绿地率是不同的概念。一般来说，居住区的绿地率不应低于30%。而绿化率是一个比较模糊的概念，通常只要有草地的地方就可以纳入绿化率。 4，深度 很多户型的深度都在12米以下，比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的深度在10.5米至12米之间较为理想。一般来说，多层建筑的入住率在80%以上，高层建筑由于电梯房和消防通道面积大，入住率在70%左右。入住率越高越好。但是，如果摊位太小，生活的舒适度就会降低，电梯空间就会变窄，走廊也会变得又黑又窄。一般来说，高层建筑的分摊系数大于多层建筑。高层建筑的分摊系数一般在0.18～0.26之间，多层建筑的分摊系数一般在0.11～0.16之间。 6。海湾是采光面，通常越开阔越好。80平方米左右的两室一厅住宅，客厅不宜超过3.9米；120平方米的住宅，客厅宜在3.9米至4.2米之间。 7，免费面积 买房时，大部分面积都是免费的，比如阳台。但是，阳台可分为封闭式和半封闭式两种，封闭式阳台要计算全部面积，半封闭式阳台的面积只有一半，所以越是半封闭式阳台越有价值。房屋的层高非常重要。一般来说，商品房的层高是2.9米。如果减去地板和地砖的厚度，大约是2.7米。如果是温跃层或复式，层高指标更为重要。容积率越低，舒适度越高。一般来说，高层住宅的容积率不宜超过5，多层住宅的容积率不宜超过3。建筑面积是指住宅建筑外墙柱基以上的外水平面所测得的每一层的平面面积之和，价格是按房屋销售中的建筑面积计算的。房屋建筑面积，即写在房产证上的房产面积，包括房屋内的使用面积、房屋内的墙体面积和分摊面积。你知道吗 |
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