| 问题 | 房屋拆迁补偿的计算方法是什么？ |
| 释义 |
房屋拆迁补偿费计算方法一：住宅货币补偿价格包括房屋重置价格和区位补偿价格两部分。区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置价是被拆迁房屋的重置价和新折扣的总和。计算公式为：房屋拆迁补偿价=（基准地价×K+基准房价）×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋以新价格置换。 式中k为容积率修正系数，根据房屋拆迁容积率修正系数表确定。房屋拆迁补偿价格计算公式中房屋拆迁的标准地价、标准房价和土地等级范围。现阶段按照“住宅拆迁基准地价、基准房价和土地等级范围”的规定确定。房屋拆迁补偿计算方法二：非住宅房屋的货币补偿价格包括房屋区位补偿价格和土地补偿价格两部分。 计算公式为：非住宅房屋拆迁价格=区位价×K1×K2×K3×建筑面积+地上物补偿价。其中，K1为容积率调整系数；K2为房屋原用途调整系数；K3为规划用途调整系数，当规划用途为市政府确定的市政公益等重点项目时，取0.7，其他情况取1.0；补偿地上物价格按照各市、州、县的有关规定，采用成本评估法，将房屋重置成本与新建成本相结合计算。 房屋拆迁补偿计算方法3: 住房困难户申请房屋拆迁补偿安置时，必须满足以下两个条件：一是拆迁范围外没有正式房屋；二是，对住房困难家庭的补偿低于规定的最低补偿标准。对符合上述两个条件的住房困难户，拆迁人应当给予安置补助。 安置补助标准按下列公式计算： 安置补助=规定的最低补偿-被拆迁房屋的补偿。其中，补偿下限=经济适用住房均价×规定面积标准。房屋拆迁补偿计算方法4:自建房屋属于违法建筑，具有法律性质。根据新条例的规定，拆除时，拆除人对违法建筑不予赔偿。但由于自建房屋存在的特殊客观历史原因，对于符合规定条件的自建房屋居民，在拆迁范围内，拆迁人应当按照经济适用住房均价和规定的面积标准给予拆迁安置补助。 安置补助标准按以下公式计算：安置补助=经济适用住房均价×规定面积标准。房屋拆迁补偿金的计算方法5: 对于住宅房屋的拆迁，拆迁补助金按被拆迁的正式房屋建筑面积计算，市、地、县的拆迁补助标准不同。被拆除的汽车移动。没有补贴。非住宅房屋拆迁，设备拆除安装费按被拆迁的正式房屋建筑面积×单价计算；设备无法收回的，按设备重置价补偿。 房屋拆迁补偿的计算方法6: 非住宅房屋拆迁造成停产停业经济损失的，对被拆迁人根据被拆迁房屋的位置、使用性质和建筑面积每平方米500元至1500元，给予一次性停产停业综合补贴。具体标准由市、地、县房屋拆迁行政主管部门制定。房屋拆迁补偿金的计算方法七：被拆迁的私人房屋和购买的公共房屋的所有人或者承租人在规定的搬迁期限届满前搬迁的，提前搬迁奖励费按提前日期计算。每户可获500至5万元，具体标准由各市、州、县房屋拆迁行政主管部门制定。你知道吗 |
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