| 问题 | 安置房有房产证吗？可以交易吗 |
| 释义 |
安置房有房产证吗？可以交易吗？ 所谓安置房，是指因城市规划、土地开发等原因搬迁，安置给被拆迁人或者承租人的房屋。由于安置对象是特定的安置户，这类房屋的销售不仅受到法律法规的规范，而且受到地方政府政策法规的制约，因此与一般商品房交易有很大的区别。但是，如果安置房取得产权，对外销售没有限制，或者转让期限限制已经届满，则该安置房与普通商品房没有区别，可以上市交易。 首先要明确的是，安置房和其他房产一样，也有房产证。 如今，市场上挂牌的拆迁安置房，往往是未取得房产证或刚取得房产证，按规定5年内限转让的房屋。买这样的房子有风险，甚至没有保障。根据《中华人民共和国物权法》，尚未取得房产证的房屋属于不动产，该不动产的产权由房地产管理部门登记备案。没有登记备案的，除法律另有规定外，不具有物权法上的物权效力。也就是说，这种安置房没有取得完整的产权，因此出售是违法的。即使签订了具有生效条件的销售合同，期限风险也很大。如无产权证的安置房，或有产权证但5年内有限转让的安置房，从签订合同到办理未来产权转让的时间较长，不确定因素较多，可能导致以下情况：潜在风险： 1。家属对安置房的分配可能有异议，协商不成的，可以根据人民法院的解决方案进行内部起诉，最终的合法权益人是谁仍不确定。 2；如果出卖人为了获得更多利益而将房屋高价出售给他人，在交易能够进行时将所有权转让给他人，那么买受人就很难达到购买房屋的目的，只能主张债权；在等待买受人转让的长时间内所有权上，也有可能因为出卖人的债务纠纷，房屋被债权人查封。 由于种种原因，购房者不仅最终可能买不到房子，而且很难收回投资。因此，想购买安置房的人在做决定前一定要谨慎，深入了解房屋的实际情况，分析和防范风险，最终不要违背自己的意愿。 以上内容是对“拆迁安置房是否有房产证”问题的回答？它可以出售和交易吗？”欢迎需要法律帮助的读者律师网进行法律咨询。 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。