| 问题 | 无证房屋拆迁中的补偿法律有哪些相关规定 |
| 释义 |
《无证房屋拆迁补偿法》有哪些相关规定。首先要厘清的是无证房的权利性质。如果房子已经办理了房产证，那么房子的主人就是房产的主人。如果不是为了房产证，业主无权。因为无证房屋没有产权登记，产权也没有设立，只有办证完成后，权利人才能获得完整的权利。虽然我国法律没有明确规定期待权的相关功能，但从法理上讲，权利人对无照房屋的期待权应具有可转让性和可继承性。 2、无证房的现状 无证房面临着很多拆迁现象，而房产证能办完的时候离得很远，比如房产证还没办完就面临拆迁，很容易滋生纠纷。随着经济型房价的快速上涨，拆迁部门支付的补偿款往往高于房屋的成交价。因此，无证房地产只能享受有限的保护，业主应及时办理房产证。无证房屋拆迁的补偿因素可以综合考虑，比如建设时间、当时的立法情况、执法机关当时是否不作为等等。 ①严重违反城乡规划和土地管理法的房屋，或者明知征收通知书已经发出或者即将被征收而恶意抢建的房屋，不能得到补偿。但是，无论被征收人的房屋是否违法，都应当对被征收人的土地使用权给予公平合理的补偿。 ②房屋建成时是合法的，但没有合法的产权证，这是历史遗留问题造成的，不能归责于自己，被拆迁人长期居住在上述房屋内的，应当依法得到补偿安置。 无证房屋拆迁补偿标准 各地拆迁补偿标准不同，政府部门将根据当地拆迁管理办法进行测算和补偿。你可以查看拆迁通知书的具体规定，也可以咨询当地国土部门。如有异议，可以申请行政裁决。 房屋拆迁补偿一般分为两类： ①房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有人的损失，按被拆迁房屋的结构和折旧程度分类，并按平方米单价计算； ②周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋的居民临时居住或寻找临时住所的不便，并根据被拆迁房屋的人口作为暂住条款，每月给予补助。 房屋拆迁的补偿方式有两种： ①货币补偿、房屋产权交换或货币补偿与房屋产权交换相结合。 ②补偿金额根据被征收房屋的位置、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，按照房地产市场评估价格确定。 如果您需要法律帮助，欢迎您到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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