| 问题 | 安置房搬迁如何补偿 |
| 释义 |
首先，什么是回迁房？安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设工程时，为安置被拆迁户而建设的住房。即因城市规划、土地开发等原因拆迁，并安置被拆迁人或承租人的住房。根据我国法律规定，取得安置房房产证后，才能进行安置房的转让交易。转让交易与普通住宅没有区别。安置对象是城镇被拆迁居民，包括被拆迁户。 根据相关法规和政策，安置房一般分为两类：一类是配套商品房或市政重大项目搬迁居民建设的中低价商品房。根据相关规定，被安置人取得此类配套商品房的，房屋产权属于个人，但取得所有权后5年内不能上市交易。 另一类是因房地产开发等因素被拆迁的中低价位商品房（与市场价格相比），拆迁公司通过其他方式为被拆迁人安置或购买。货币补偿金额根据被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。房屋产权交换的，拆迁人和被拆迁人应当按照规定计算被拆迁房屋的补偿金额和被拆迁房屋的价格，并在产权交换中结清差额。房屋拆迁补偿标准计算公式： 拆迁建设单位按照规定标准向被拆迁房屋的所有人或者使用人支付的各种补偿。一般来说： 1。房屋补偿（房屋重置费）用于补偿被拆迁房屋所有人的损失。按被拆迁房屋的结构和折旧程度分类，按平方米单价计算。周转补偿费用于补偿被拆迁房屋的居民临时居住或寻找临时住所的不便。按临时居住条件备案，按被拆迁房屋居民人口按月补助。三。奖励性补偿是鼓励居民积极协助房屋拆迁或放弃部分权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置房屋等。房屋拆迁补偿标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律、政策确定。 宅基地补偿价和被拆迁房屋重置价的计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置价。（1） 房屋拆迁补偿计算标准：1。房屋拆迁货币补偿=合法拥有房屋的评估价+约定的房屋装饰装修补偿金额（或房屋装饰装修评估补偿金额） 2。房屋拆迁补偿差额=合法拥有房屋的评估价格+约定的房屋装饰装修补偿金额或评估的房屋装饰装修补偿金额（2）房屋拆迁费的计算标准为：房屋拆迁费安置费=搬迁补助金+无周转房的临时安置补助金+过渡期以外的临时安置补助金+停产停业造成非居住房屋损失的补偿金。 注： 1。如果拆迁人提供周转房，被拆迁人居住在周转房内，则公式第二项为0； 2。被拆迁房屋为住宅的，公式第四项为0； 3。被拆迁人得到补偿，表明房屋是自用的。（3） 农村房屋拆迁补偿标准。其具体计算为（被拆迁房屋建安重置单价合并为新建+同区域新建多层商品房建筑面积每平方米土地使用权底价+价格补贴）×被拆迁房屋建筑面积房屋；不取消村、村民小组制度，符合异地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点申请新房，并获得相应的货币补偿。计算公式为（被拆迁房屋重置单价加新十价补贴）×被拆迁房屋建筑面积成本；被拆迁人使用的新宅基地成本。没有房产证的房屋拆迁如何补偿一般来说，房产证也包括房屋所有权证和土地使用证，但在一些地方，房屋产权证可以由房屋管理部门和土地管理部门签发。无产权证，分为以下几种情况。 （1）对于证件、手续不全的违法建筑，有的还可以享受一定的补偿费，有的则可能更惨。 1。房主不接受处罚办理手续。这种情况似乎很麻烦。房子虽然没有严重违反城市规划，但也不是合法建设。如果不遵循法定程序，后果自负。此时，只能根据建筑材料的残值而不是建筑的实际价值进行补偿。 2。房主顺从地缴纳了城市土壤管理和规划部门的罚款，并办理了相关手续。只是因为房屋属于拆迁范围，房屋产权证无法办理。违法建设成为合法建设。云开时，月亮就会发光。房主跳动的心脏可以回到原来的地方，享受法定的补偿安置待遇。但处罚决定有附加条件的，仍需按附加条件执行。是享受货币补偿还是安置待遇，取决于附加条件如何规定。（2） 房屋所有权人或房屋所有权人是否存在确权纠纷尚不确定。 在本案中，景润律师建议确权纠纷的所有人应首先“停止内战，与外界达成一致”。因为房屋拆迁必须确定是货币补偿还是财产交换。这是一个明智的选择，确认所有权的房子或赔偿后，这些都被确定。 （3）各种证件手续齐全，但房产证尚未办理。 在这种情况下，房屋所有人不用担心，房屋属于合法建设。根据法律规定，他们还应享受国家规定的房屋拆迁补偿安置待遇。遗失的产权证不需要补发，但在发放安置费时，将扣除应缴纳的产权费。希望我能帮助你解决相关问题。如果你有任何问题，请咨询我们的律师。你知道吗 |
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