| 问题 | 房地产企业拆迁补偿金是多少 |
| 释义 |
土地和房屋价值补偿主要包括土地区位补偿价格和房屋重置价格两个方面。土地定置补偿价是指被拆迁人合法用地范围内的土地使用权价值，主要由土地的定置和用途决定，企业用地一般为工业用地，虽然价值低于住宅和商业用地，但由于企业厂房和仓库占地面积大，因此在拆迁中选址补偿价格往往是非常重要的一部分。房屋重置价格主要是指在一定时期、一定面积内被拆迁房屋的平均重置价格。一般来说，是房屋的建筑成本价，相对固定，一般在1500—2000左右。 在拆迁过程中，拆迁方委托的评估公司往往将土地位置补偿价和房屋重置价合并成一个新的价格，也就是说，被拆迁人从评估报告中看不出土地价值和房屋价值，所以很难质疑它的合法性。很多当地拆迁人甚至会告诉你，这个项目的拆迁没有土地补偿项目。这些都是为了掩盖拆迁方在土地上的暴利。 2。装修配件补偿 对于装修配件补偿，各地对装修配件的各种补偿标准都有实施细则，而补偿内容主要由评估机构按照各地制定的标准进行评估。这种补偿的内容相对固定，灵活性空间不大。搬迁企业应重点审核评估报告中是否有漏项。
3。停产停业损失赔偿，是指因拆迁而不能正常经营所造成的一切损失。在计算损失时，不仅要考虑拆迁前的利润损失，还要考虑当前业务量、客户资源和预期收益的损失。2011年出台的《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条、第二十三条规定，因房屋征收造成停产停业损失的，应当给予补偿，并提出按照征收前的效益确定补偿房屋产权、停产停业年限等因素。由于不同地区停产停业的计算标准不同，各企业的盈亏也不尽相同。因此，停产停业损失是拆迁补偿项目中最灵活的一项，应引起企业的高度重视。 4。搬迁成本和搬迁损失企业面临搬迁时，搬迁成本除包括将所有机器设备、生产资料和办公用品从一地搬迁到另一地所产生的搬迁成本外，还包括搬迁损失，主要是指拆迁安装过程中产生的机械设备损失折旧、损失等费用。如果是大型企业拆迁，这部分拆迁损失应委托专门的资产评估机构进行评估。在拆迁过程中，为加快拆迁进度，拆迁人往往采取快速动迁奖励的方式，鼓励被拆迁人尽快签订安置补偿协议，搬出房屋。每笔奖励金额主要由具体项目实施意见确定。根据《关于企业政策性搬迁所得有关企业所得税处理的通知》（财税[2007]61号），企业政策性搬迁所得按以下方式处理：。根据搬迁规定，被搬迁企业应当用企业搬迁收入购买或者建设与搬迁前性质、用途相同或者类似的固定资产和土地（以下简称固定资产置换），以及进行技术改造或者安置职工，搬迁企业的搬迁收入，准予扣除固定资产置换、技术改造、职工安置等费用，其差额计入企业应纳税所得额。 2。因生产经营方向改变，企业不使用上述搬迁收入置换固定资产或者进行技术改造，而是使用搬迁收入购置其他固定资产或者进行其他技术改造项目的，相关费用可从企业政策性搬迁收入中扣除，余额计入企业应纳税所得额。搬迁企业没有固定资产置换、技术改造或者购买其他固定资产的计划或者项目报告的，以搬迁收入加上出售各类拆迁固定资产收入，各种拆迁固定资产扣除折现值和处置费用后的余额，计入企业当年应纳税所得额，并计算缴纳企业所得税。 企业的拆迁补偿包括：土地、房屋价值补偿、装修附件补偿、生产经营损失补偿、搬迁成本、搬迁损失、各种拆迁奖励成本，以及企业拆迁应缴纳的税费，包括所得税等税。以上就是你问题的答案。你可以咨询律师律师网. 你知道吗 |
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