| 问题 | 哪些安置房可以买卖，购买安置房需要注意什么 |
| 释义 |
一般来说，安置房可分为两类，一类是配套商品房或重大市政工程中因居民搬迁而建的中低价商品房。这类房屋的产权属于个人，但其所有权是有限的，也就是说，在一定期限内（一般为5年），房屋不能上市交易。 另一类是因房地产开发等因素被拆迁的中低价位商品房（与市场价格相比），拆迁公司通过其他方式为被拆迁人安置或购买。这种房子和普通商品房没有区别。转让期限没有限制，可以自由上市交易。 如果安置房取得了房屋权利，并且没有限制对外出售的规定，或者限制转让的5年期限已经届满，则该安置房与普通商品房没有区别，可以出售。 根据《物权法》，尚未取得房产证的房屋属于不动产，不动产产权由房地产管理部门登记备案。没有登记备案的，除法律另有规定外，不具有物权法的物权效力。也就是说，这种安置房没有取得安全产权，所以出售是违法的。即使签订了有效的销售合同，期限风险也很大。二是购买安置房有哪些风险？ 对于无产权证的安置房，或有产权证但5年内有限转让的安置房，从签订合同到办理未来产权转让的时间较长，不确定因素较多，可能导致以下风险： 1。家属对安置房的分配可能有异议，协商不成的，可以起诉法院解决，最终无法确定合法权利人。 2；如果在交易可以进行时，出卖人将房价卖给他人，并将所有权转让给他人，买受人将很难购买该房屋，只能主张债权；在等待买受人转让所有权的漫长时间内，该房屋有可能被查封因卖方债务纠纷由债权人承担。第三，购买安置房应注意什么？ 1。明确房屋的土地类型和性质，是集体土地还是国有土地。如果是集体土地上的非集体组织成员，建议谨慎，因为只有非集体组织成员2，集体组织成员的权益才会得到保护。明确安置对象是否有限制或政策性补贴，特别是由村集体组织建设的“城中村”改造； 3。房屋的权利人是专有的还是共有的？如果是家庭成员共有的，则购房协议的出卖人必须是所有共有人的真实意思，并应在协议上签字或有授权委托书；4。支付相关费用，大部分涉及征地方式由划拨转为出让，出让涉及补充支付土地出让金。 毕竟，安置房不同于普通商品房，因此了解这些对于购买安置房非常重要。你知道吗 |
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