| 问题 | 土地出让金有何规定 |
| 释义 |
土地出让金有何规定？ 一是政府主导拆迁，土地出让金返还用于安置房建设和购买。二是政府主导拆迁，土地出让金返还拆迁（代拆迁、拆迁补偿）。目前，招拍挂制度要求土地作为“现成地”出售，但现实中，一些开发商提前介入拆迁，政府或原地招拍挂由开发商进行。开发商缴纳土地出让金后，政府部门将部分返还给开发商，用于拆迁或安置补偿。三是政府主导拆迁，返还土地出让金用于开发项目相关基础设施建设。目前，招拍挂制度要求将土地作为“成熟土地”出让，但现实中，一些人却提前介入，或将未经处理的土地招拍挂。为了减轻开发商的负担，政府将基础设施建设部分返还给开发商。一般情况下，由于实行土地储备制度，政府会将原土地转为成熟土地，然后进行“招拍挂”。拆迁问题得到妥善解决，土地开发工作基本完成，周边市政建设逐步完善，水、电、煤等市政服务设施有计划地配置到位。即在招拍挂活动前，国土部门已将拟出让的土地作为净土地进行处置，即权属清晰、边界清晰、地面平整、无地面附着物的土地。然而，在经营性用地招拍挂的实际工作中，出现了大量的“毛地”出让案件，特别是在企业改制、重组、土地资产处置等方面。因此，许多政府部门将土地出让金以补偿的形式返还给城市道路建设、给排水、燃气、供热、防洪等与开发项目有关的项目，经过招标、拍卖、挂牌出让等方式出让土地。 第四，土地出让金返还用于公共配套设施（学校、医院、幼儿园、体育场馆）建设。公共配套设施是独立的、非营利性的，产权属于开发项目范围内的所有业主，或无偿捐赠给地方政府和政府公用事业。工程费用由企业自行承担。而开发商在制定房价时，已经包含了公共设施的内容。从本质上讲，这项业务是对土地出让金的一种折价或优惠，应由政府返还的土地出让金应抵减“开发成本——征地费和拆迁补偿费”。将建成的公共配套设施转让给全体业主或捐赠给地方政府或政府公用事业单位，不视为销售。五是政府将土地出让金返还给其他相关企业或个人。目前，在土地招拍挂制度运行过程中，由于各种原因，开发商缴纳土地出让金后，政府部门返还部分开发商关联企业的经营奖励、财政补贴等。第六，政府主导拆迁，返还土地出让金没有约定任何事项，只是奖励或补贴。在土地招拍挂制度运行过程中，出于招商引资等考虑，开发商交纳土地出让金后，政府部门返还开发商经营奖励、财政补贴等。综上所述，政府主导拆迁，土地出让金以建设公共设施、基础设施、安置房、奖励或补贴等形式返还被拆迁户。以上是法律咨询网编撰的资料。我是来找你的。如果你的问题很复杂，法律咨询网。Com还提供在线法律咨询服务。欢迎咨询。你知道吗 |
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